神奈川県で不動産一括査定を活用して高く売るために～

神奈川県で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、神奈川県内において活用できるオススメサイトをご紹介します。

・神奈川県内で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。

不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ！？どれもあまり変わらないし・・・。

何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ～。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、明らかに違いがあります。特に神奈川県で不動産一括査定を利用する場合には、正しく選定しないと不動産会社すら表示されないこともあります。神奈川県でオススメする不動産一括査定をご紹介しますので、しっかり確認してくださいね。

そこまで言うのであれば、神奈川県でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。

任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。

神奈川県内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用！？

神奈川県の傾向として、首都圏に近く人口が多いエリアについては、買主・売主も多く、それを仲介してくれる不動産会社の数も多いため、売却活動に苦労することはあまりありません。一方で、首都圏から離れ、人口が過疎化し、買主が少なく、仲介してくれる不動産会社が少ない場合は売却活動に苦労される可能性が高いです。

本サイトにおいて、不動産（一戸建て・マンション・土地）の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。

数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。

そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。

神奈川県での不動産一括査定を利用するのであれば、キーワードとして、複数の不動産一括査定を組み合わせることです。このことを念頭において、実践編で確認してみましょう。

【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる

例えば、神奈川県伊勢原市の一戸建てを売却したい場合

※参考情報：神奈川県伊勢原市の人口は102,157人です。（2017年9月1日現在）

1.イエウールの不動産一括査定を利用

イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は3社しかありませんので、不動産の選定する余裕はありません。リフティングパートナー株式会社、朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステートにチェックを入れて、一括査定を実施します。

2.ホームズの不動産一括査定を利用

同じエリアでホームズの不動産一括査定を確認すると、株式会社東宝ハウス町田、朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステート、株式会社アサノの4社が表示されました。イエウールで一括査定を実施した朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステートは除外し、株式会社東宝ハウス町田、株式会社アサノの2社に一括査定を依頼します。

3.イエイの不動産一括査定を利用

同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、株式会社GIエステートの1社のみでした。先程のイエウールと同一企業のため、今回は査定依頼をしません。

4.スマイスターの不動産一括査定を利用

今までと同じ条件を入力しましたが、スマイスターではなんと1社も表示されませんでした。スマイスターのみが出てきましたので、これはこれで一括査定しても良いかもしれません。あまり期待はできないかもしれませんが・・・。

5.すまいバリューの不動産一括査定を利用

大手不動産会社6社が集まったすまいバリューについては、住友不動産販売株式会社、三井不動産リアルティ株式会社の2社が表示されました。地域密着の不動産会社と大手不動産会社の査定結果を比較したいので、この2社も一括査定を実施します。

ということで、神奈川県伊勢原市の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して7社の不動産会社に査定をすることができました。

逆を言えば、1つの不動産一括査定サイトでは不十分な結果になるということです。

複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。不動産提携数が最も多いイエウールでも全然足りないにゃん。

神奈川県内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか！？

上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、得意な地域と不得意な地域が存在します。不得意地域については、査定依頼することすらできません。

そのため、神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトは、地域に根ざした不動産会社と多数提携しているサイトです。

イエウール、ホームズの一括査定は、安定して複数の不動産会社が表示されています。一方で、大手不動産会社にも査定依頼をしたい場合には、すまいバリューの一括査定も利用しなければなりません。

神奈川県内で査定依頼ができるエリア一覧

多数の不動産一括査定サイトを確認すると、神奈川県内で一括査定の対象となっているエリアを洗い出しました。数が多いのでギュッと記載させて頂きましたが、大半のエリアが入っているのではないでしょうか。

とはいえ、先程のように該当する不動産会社と提携している一括査定サイトは一部に限られそうですね。

横浜市鶴見区⁄横浜市神奈川区⁄横浜市西区⁄横浜市中区⁄横浜市南区⁄横浜市保土ケ谷区⁄横浜市磯子区⁄横浜市金沢区⁄横浜市港北区⁄横浜市戸塚区⁄横浜市港南区⁄横浜市旭区⁄横浜市緑区⁄横浜市瀬谷区⁄横浜市栄区⁄横浜市泉区⁄横浜市青葉区⁄横浜市都筑区⁄川崎市川崎区⁄川崎市幸区⁄川崎市中原区⁄川崎市高津区⁄川崎市多摩区⁄川崎市宮前区⁄川崎市麻生区⁄相模原市緑区⁄相模原市中央区⁄相模原市南区⁄横須賀市⁄平塚市⁄鎌倉市⁄藤沢市⁄小田原市⁄茅ヶ崎市⁄逗子市⁄三浦市⁄秦野市⁄厚木市⁄大和市⁄伊勢原市⁄海老名市⁄座間市⁄南足柄市⁄綾瀬市⁄三浦郡葉山町⁄高座郡寒川町⁄中郡大磯町⁄中郡二宮町⁄足柄上郡中井町⁄足柄上郡大井町⁄足柄上郡松田町⁄足柄上郡山北町⁄足柄上郡開成町⁄足柄下郡箱根町⁄足柄下郡真鶴町⁄足柄下郡湯河原町⁄愛甲郡愛川町⁄愛甲郡清川村⁄

神奈川県内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング

大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。神奈川県内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。

1位：イエウール

イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。

2位：ホームズ

ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。

利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。

3位：イエイ

イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

4位：HOME4U

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。

運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

神奈川県にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ？

本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトは上述の5位までですね。理由としては、他の不動産一括査定サイトは、比較的まだ新しく、提携企業数が少なかったり、東京都内が中心の一括査定になってたりします。もちろん該当する場合もあるかもしれませんが、私の方で調べた限り1位～5位がオススメです。

にゃるほど～。12の不動産一括査定サイトから神奈川県に特化して選抜されたのがオススメ不動産一括査定サイトだにゃ。これを利用してみるとするかにゃ。

神奈川県の年間の不動産取引件数

平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、茅ヶ崎市が約3,500件、平塚市が約2,700件、厚木市が約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。一方で、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。

不動産の売却依頼や、一括査定を実施する上での参考情報として頭に入れておきましょう。

神奈川県の土地相場／全国ランキング（2017年（平成29年））

神奈川県の地価公示価格平均値は、3位 /47都道府県

神奈川県の平均土地価格は、全国ランキングで3位でした。その他の順位は、1位：東京都、2位：大阪府でした。

平米単価の平均値：23.7万円 /m2単価

坪単価は平均値：78.5万円 /坪単価

2017年の地価公示価格では、神奈川県の地価は前年度比+0.40％上昇。

神奈川県内で最も地価が高い地域は西区で坪単価362.2万円、また最も低い地域は清川村で坪単価14.0万円です。

神奈川県内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは西区で前年比+5.05％、最も上昇率が低かったのは三浦市で前年比-5.49％でした。

川崎市や横浜市、相模原市などは住み心地のよい地域として人気があり、その中でも特に川崎市、横浜市は首都圏に近く便利ということもあり、不動産売買に困るようなことはありません。一方で首都圏から離れたエリアになると売却に苦労されることも多い状況です。

神奈川県市区町村の地価ランキング（TOP50位）

神奈川県の平米単価ランキングでは、1位の西区～21位の相模原市南区までは前年比で土地の価格が上がっているにゃ。

順位	市区町村	平米単価	前年比
1位	西区	109.6万円 /m²	+5.05%
2位	中区	51.3万円 /m²	+2.85%
3位	幸区	51.0万円 /m²	+2.21%
4位	中原区	49.0万円 /m²	+2.54%
5位	川崎区	43.8万円 /m²	+1.62%
6位	港北区	34.3万円 /m²	+1.80%
7位	高津区	33.2万円 /m²	+1.96%
8位	神奈川区	32.8万円 /m²	+3.06%
9位	鶴見区	30.4万円 /m²	+1.71%
10位	青葉区	29.7万円 /m²	+1.47%
11位	都筑区	29.2万円 /m²	+1.67%
12位	宮前区	25.9万円 /m²	+1.03%
13位	横浜市南区	24.7万円 /m²	+1.32%
14位	港南区	24.4万円 /m²	+0.64%
15位	多摩区	24.4万円 /m²	+1.41%
16位	麻生区	24.1万円 /m²	+0.65%
17位	戸塚区	23.3万円 /m²	+0.79%
18位	鎌倉市	22.9万円 /m²	+0.11%
19位	横浜市緑区	22.4万円 /m²	+0.59%
20位	藤沢市	21.9万円 /m²	+0.02%
21位	相模原市南区	21.4万円 /m²	+0.72%
22位	逗子市	20.7万円 /m²	-0.59%
23位	磯子区	20.5万円 /m²	+0.27%
24位	保土ケ谷区	20.4万円 /m²	+0.40%
25位	茅ケ崎市	20.1万円 /m²	+0.06%
26位	大和市	20.0万円 /m²	+0.42%
27位	泉区	19.8万円 /m²	+1.00%
28位	旭区	19.3万円 /m²	+0.45%
29位	金沢区	19.0万円 /m²	+0.43%
30位	瀬谷区	17.9万円 /m²	+0.34%
31位	海老名市	17.7万円 /m²	+1.64%
32位	栄区	16.9万円 /m²	+0.17%
33位	座間市	16.2万円 /m²	-0.12%
34位	中央区	16.0万円 /m²	+0.22%
35位	平塚市	15.7万円 /m²	-0.81%
36位	厚木市	14.9万円 /m²	+0.17%
37位	葉山町	14.5万円 /m²	-1.17%
38位	横須賀市	14.2万円 /m²	-2.24%
39位	小田原市	13.2万円 /m²	-1.73%
40位	相模原市緑区	13.2万円 /m²	+1.52%
41位	大磯町	13.0万円 /m²	-2.32%
42位	綾瀬市	12.3万円 /m²	-0.35%
43位	寒川町	12.2万円 /m²	+0.39%
44位	伊勢原市	11.8万円 /m²	-0.52%
45位	二宮町	11.7万円 /m²	-2.69%
46位	開成町	11.0万円 /m²	-0.66%
47位	松田町	10.9万円 /m²	-1.86%
48位	秦野市	9.5万円 /m²	-2.22%
49位	湯河原町	8.2万円 /m²	-3.33%
50位	大井町	7.1万円 /m²	-1.92%

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。

いかがでしたか。神奈川県内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。