2018年8月

不動産売却の基礎知識

競売物件のメリットとデメリット

不動産の市場の状況を見て売却

【不動産売却:競売物件とは!?】 通常の不動産売買の取引では、元の所有者による売却ですが、競売の場合は『裁判所の決定により売却される物件』という事になります。   不動産を購入する際には住宅ローンを組んで購入し […]

任意売却の知識

競売と任意売却の違いとは?

競売と任意売却の違いとは?

【競売とは?】 一般的に不動産を購入する場合、住宅ローンを組んで購入をしますが、この時銀行と買主の間で購入した不動産に対して『抵当権』を設定しています。   万が一住宅ローンの返済ができなくなった場合などに、不 […]

任意売却の知識

任意売却のメリットとデメリット

売れやすいマンション・戸建て・土地とは!?

【任意売却とは!?】 不動産を購入する際には住宅ローンを組んで購入する人がほとんどですが、しっかりと計画した上で借り入れをしたつもりが、会社の業績悪化で収入の減少や、リストラ、会社の倒産などで、当初計画していた返済計画が […]

任意売却の知識

任意売却と一般の売却の違いとは?

不動産の市場の状況を見て売却

【任意売却と一般の売却の違いについて】 物件を売却するには通常の売却方法のほかに『任意売却』、『競売』といった売却方法があります。 『任意売却』、『競売』は住宅ローンの支払いが滞り、支払いが不可能になってしまった場合にで […]

任意売却の知識

住宅ローンが支払えない時の任意売却とは?

東京都江東区の一戸建て査定・価格・相場は?

【任意売却とは!?】 住宅の売却方法の一つで『任意売却』という言葉を聞いたことはありませんでしょうか? 任意売却とは、病気やリストラ、会社の倒産などで収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまった場合に、金融 […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却:仲介業者の変更や契約解除の仕方

不動産売却:仲介業者の変更や契約解除の仕方

【不動産売却:仲介業者を変更したほうが良い場合】 不動産を売りに出しているが、一向に売れる気配がないなどの場合、様々な理由が考えられます。 例えば、 価格が相場にあっていない そもそもその地域に需要がない 使い勝手の悪い […]

不動産売却の基礎知識

不動産を売却する際の控除や特例とは?

不動産を売却する際の控除や特例とは?

不動産の売却を検討しているが、どのような制度が使えるのか、どんな場合に税金がかかるのか、また控除を適用することが出来るのかなど、様々な問題が出てきます。   不動産を売却すると場合によっては税金の負担が重たくな […]

不動産売却の基礎知識

【不動産売却】賃貸中の物件の売却方法とは?

【不動産売却】賃貸中の物件の売却方法とは?

現在賃貸中の物件を売却するには、2つの方法があります。   まず一つ目に現在の入居者はそのまま住んでもらっておいて、投資用物件として売り出す方法。 こうした不動産売却方法は「オーナーチェンジ」と呼び、またこの方 […]

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時における減価償却とは?

不動産の減価償却

不動産の減価償却とは年月を重ねると建物が劣化や損耗していくため、年々資産価値が減少していくという考え方です。   建物は使用すると使用感や自然損耗、経年劣化などにより、新築時に比べて徐々に使い勝手が悪くなったり […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却時における消費税とは?

賃貸と売却の同時募集を成功させるためには!?

不動産を取引するにあたり、個人間売買の場合は、消費税がかからないと言われております。 では、消費税がからない場合の取引とはどんなものでしょうか? 【今では当たり前に支払っている消費税】 日頃スーパーやコンビニ、ドラッグス […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却の際にできる節税とは?

不動産の売却には、税金を支払わなければならなくて、売却を思いとどまっている人も多いのではないでしょうか? それもそのはずです、不動産売却で利益が出ると、最大でなんと約40%の税金を支払わなければならない場合もあるのですか […]

不動産売却の基礎知識

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

【不動産売買契約における手付金とは!?】 売買契約において取引を成立させるために支払う金銭の事を言います。   手付金は、契約の解除や違約金、損害賠償責任がなく無事に契約が成立した場合に、売買代金に充てられます […]

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時に起こりうるトラブルとは?

不動産の売却時に起こりうるトラブルとは?

不動産売買は專門的な知識が必要で、多額のお金が動く取引ですので、トラブルや詐欺などの被害に遭うことも少なくありません。 こうしたトラブルや被害に遭わないためにも、不動産取引で起こりうるトラブルをいくつかご紹介し、併せて解 […]