不動産コラム

越境のある不動産の売却方法

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る
越境のある不動産の売却方法

越境のある不動産は本当に売却できるのか!?

 

並んでいる場所では、建物が隣地境界線を越境している、隣地の配管が越境しているなどの場合があります。

そのような土地の場合、隣地の住人から建物の越境物の撤去を求められたり、配管の移設などを求められることもあります。

 

こうした物件の売却の場合、売主や不動産会社は買い手に対して説明の義務がありますので、上記の物件の場合は何も説明しなければ、賠償責任を負ってしまう事になります。

こうした隣地の越境問題は、隣地の住民とのトラブルになりますので、不動産を売買する前には当事者の覚書所やヒアリングが必要になってきます。

不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。

不動産一括査定サイト ランキング

【越境のある不動産は売却できない?】

越境のある不動産は売却できない?

不動産の取引をする上で越境があると売却できないのではないかと考えている人も少なくありません。

売却したいけど越境しているので売却できるかどうか不安に思っている人のために、越境のある不動産の売却方法を解説していきます。

 

 

『売却する時の境界線の取り扱い』

隣地との境界線を明確にするには、隣の境界線だけでは不完全です。

隣接するすべての土地や間口となっている道路との境界線など、すべての境界線を確定しなければなりません。

購入希望者が境界を明確にすることを求めてくる場合もありますので、すべての境界を明らかにしておかなければならないケースもあります。

しかし、地方にある物件や広すぎる土地の場合、測量をせずに公募の「登記簿上の面積」で取引することもあります。

要は、売主と買主お互いが納得した上で売買するのであれば、測量をする必要はないという事です。

【越境で不動産売却したい場合によくあるケース】

越境で不動産売却したい場合によくあるケース

不動産を売却しようとしていたら、自分の土地に隣地の樹木が越境してきていた、エクステリアがはみ出していたなどが発覚することがあります。

樹木が越境しているぐらいでは簡単に対処してくれるかもしれませんが、作ったばかりの塀や柵などがこちらにはみ出している、または隣の家にはみ出してしまっている場合はどうでしょうか?

簡単に撤去できるようなものの場合は大きなトラブルに発展する可能性も低いですが、高い金額を支払って建てた塀などの場合、すぐに撤去して欲しいというのはトラブルになる可能性が高くなってしまいます。

 

こうした隣地の越境問題でよくあるケースをまとめてみましたのでご紹介していきます。

 

 

『建物やエクステリアがはみ出している』

建物の越境で多いのが住宅の雨どいや屋根が隣の敷地に侵入しているケースが非常に多いです。

建物の床の部分は敷地を超えることなく建築されていても、その上の部分は床に比べ大きく作ることが多いため、屋根や雨どいが越境してしまう事もあります。

 

建物の敷地面積ギリギリで建築してしまうと上部が越境してしまう事があるので、それが原因でトラブルになる事が多いです。

普段の生活に支障はありませんが、実際に土地の取引をする場合には土地の範囲を明確にする必要があります。

 

『地下にある配管などが越境している』

建物などが目に見えて越境している場合はわかりやすいですが、家が密集している地域では、隣の建物の配管などが境界線を越えて設置されているケースの珍しくありません。

これは土を掘り返してみるまで気が付くことはありません。

 

例えば昔に建てた家で、境界線を越えて地下に配管を通すために使わせてもらえるように承諾を取っているケースもあります。

承諾を得ずに無断で利用しているケースや、口約束だけで使用している場合、事実はどうだったのかの判断ができません。

 

契約書などを取り交わしている場合は、所有者が保管していたり、役所に承諾書などが残っていることもあります。

しかし、こうした証拠となる書類が残されていない場合は、売却する際に隣人ときちんと話し合う必要があります。

 

 

『樹木の越境』

樹木の越境の場合、地上に見えている枝などの場合と、地下に広がる根の場合では対応の仕方が違います。

最初に枝などの部分が越境している場合、その枝の所有者は隣人になります。

ですから、勝手に切ってしまう事は違法です。

隣人に枝の切断を要求することができますので、枯れ葉が自分の家の庭に大量に落ちてきて困っているなど、事情を説明して切ってもらうようにしましょう。

 

次に根などの地下の部分で越境している場合は、勝手に切ってしまっても問題ありません。

根に関しては自分の土地に侵入してきている部分は、自分に所有権がある事になりますので、隣人の了承を得ずに切り取ることが可能です。

 

しかし、根を切断することで樹木全体が傷んだり倒れてしまう危険性がありますので、一般的には根に関しても隣人に事情を説明した上で切り取るというケースがほとんどです。

【越境のある不動産の売却方法~まとめ~】

不動産一括査定のまとめ

越境のある不動産を売却する場合は、境界を明らかにして物理的に越境部分を撤去するか、買主に理解してもらうかという方法で売却することができます。

 

いずれにしても、越境がある場合は通常の売却活動ができないため隣人と話し合って解決する必要があります。

余裕を持った売却活動をするためには売却の最初の段階で自分の不動産の事をしっかりと把握しておきましょう。

不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。

不動産一括査定サイト ランキング

1位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績!

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。

イエウールの一括査定

2位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。

利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

3位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

4位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る

不動産人気ブログランキング

ポチッと応援して頂けると嬉しいです。 にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
にほんブログ村

コメントを残す

*