地域別・おすすめ不動産一括査定

【実践】神奈川県の不動産を高く売る不動産一括査定

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る

神奈川県で不動産一括査定を活用して高く売るために~

神奈川県で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、神奈川県内において活用できるオススメサイトをご紹介します。

・神奈川県内で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ!?どれもあまり変わらないし・・・。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ~。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、明らかに違いがあります。特に神奈川県で不動産一括査定を利用する場合には、正しく選定しないと不動産会社すら表示されないこともあります。神奈川県でオススメする不動産一括査定をご紹介しますので、しっかり確認してくださいね。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

そこまで言うのであれば、神奈川県でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。

神奈川県内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用!?

神奈川県の傾向として、首都圏に近く人口が多いエリアについては、買主・売主も多く、それを仲介してくれる不動産会社の数も多いため、売却活動に苦労することはあまりありません。一方で、首都圏から離れ、人口が過疎化し、買主が少なく、仲介してくれる不動産会社が少ない場合は売却活動に苦労される可能性が高いです。

本サイトにおいて、不動産(一戸建て・マンション・土地)の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。

数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。

そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

神奈川県での不動産一括査定を利用するのであれば、キーワードとして、複数の不動産一括査定を組み合わせることです。このことを念頭において、実践編で確認してみましょう。

【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる

例えば、神奈川県伊勢原市の一戸建てを売却したい場合

※参考情報:神奈川県伊勢原市の人口は102,157人です。(2017年9月1日現在)

1.イエウールの不動産一括査定を利用

イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は3社しかありませんので、不動産の選定する余裕はありません。リフティングパートナー株式会社、朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステートにチェックを入れて、一括査定を実施します。

神奈川県のイエウール不動産一括査定結果

2.ホームズの不動産一括査定を利用

同じエリアでホームズの不動産一括査定を確認すると、株式会社東宝ハウス町田、朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステート、株式会社アサノの4社が表示されました。イエウールで一括査定を実施した朝日土地建物株式会社、株式会社GIエステートは除外し、株式会社東宝ハウス町田、株式会社アサノの2社に一括査定を依頼します。

ホームズの不動産一括査定 神奈川県

3.イエイの不動産一括査定を利用

同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、株式会社GIエステートの1社のみでした。先程のイエウールと同一企業のため、今回は査定依頼をしません

イエイの不動産一括査定 神奈川県

4.スマイスターの不動産一括査定を利用

今までと同じ条件を入力しましたが、スマイスターではなんと1社も表示されませんでした。スマイスターのみが出てきましたので、これはこれで一括査定しても良いかもしれません。あまり期待はできないかもしれませんが・・・。

スマイスターの不動産一括査定 神奈川県

5.すまいバリューの不動産一括査定を利用

大手不動産会社6社が集まったすまいバリューについては、住友不動産販売株式会社、三井不動産リアルティ株式会社の2社が表示されました。地域密着の不動産会社と大手不動産会社の査定結果を比較したいので、この2社も一括査定を実施します。

すまいバリューの不動産一括査定 神奈川県

ということで、神奈川県伊勢原市の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して7社の不動産会社に査定をすることができました。

逆を言えば、1つの不動産一括査定サイトでは不十分な結果になるということです。

神奈川県で不動産売却・重要な点
結論:人口が少なく、不動産会社が少ないエリアにおいては、複数の不動産一括査定を利用することが重要です。

 

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。不動産提携数が最も多いイエウールでも全然足りないにゃん。

神奈川県内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか!?

不動産一括査定の選定方法

上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、得意な地域と不得意な地域が存在します。不得意地域については、査定依頼することすらできません。

そのため、神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトは、地域に根ざした不動産会社と多数提携しているサイトです。

イエウール、ホームズの一括査定は、安定して複数の不動産会社が表示されています。一方で、大手不動産会社にも査定依頼をしたい場合には、すまいバリューの一括査定も利用しなければなりません。

神奈川県内で査定依頼ができるエリア一覧

不動産一括査定を勧める
ケンジ

多数の不動産一括査定サイトを確認すると、神奈川県内で一括査定の対象となっているエリアを洗い出しました。数が多いのでギュッと記載させて頂きましたが、大半のエリアが入っているのではないでしょうか。

とはいえ、先程のように該当する不動産会社と提携している一括査定サイトは一部に限られそうですね。

横浜市鶴見区⁄横浜市神奈川区⁄横浜市西区⁄横浜市中区⁄横浜市南区⁄横浜市保土ケ谷区⁄横浜市磯子区⁄横浜市金沢区⁄横浜市港北区⁄横浜市戸塚区⁄横浜市港南区⁄横浜市旭区⁄横浜市緑区⁄横浜市瀬谷区⁄横浜市栄区⁄横浜市泉区⁄横浜市青葉区⁄横浜市都筑区⁄川崎市川崎区⁄川崎市幸区⁄川崎市中原区⁄川崎市高津区⁄川崎市多摩区⁄川崎市宮前区⁄川崎市麻生区⁄相模原市緑区⁄相模原市中央区⁄相模原市南区⁄横須賀市⁄平塚市⁄鎌倉市⁄藤沢市⁄小田原市⁄茅ヶ崎市⁄逗子市⁄三浦市⁄秦野市⁄厚木市⁄大和市⁄伊勢原市⁄海老名市⁄座間市⁄南足柄市⁄綾瀬市⁄三浦郡葉山町⁄高座郡寒川町⁄中郡大磯町⁄中郡二宮町⁄足柄上郡中井町⁄足柄上郡大井町⁄足柄上郡松田町⁄足柄上郡山北町⁄足柄上郡開成町⁄足柄下郡箱根町⁄足柄下郡真鶴町⁄足柄下郡湯河原町⁄愛甲郡愛川町⁄愛甲郡清川村⁄

神奈川県内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング

不動産一括査定を勧める
ケンジ

大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。神奈川県内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。

1位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!上述の実践編においても『神奈川県の伊勢原市』の戸建て査定にて3社の不動産会社が表示されました。

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と、一括査定なら先ずはイエウールを活用してみてください。

イエウールの一括査定

2位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、神奈川県の不動産一括査定には外せません。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

3位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗ということもあり、神奈川県の不動産一括査定であれば、1位~3位までは必須で利用したいところです。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

4位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

上述には記載しませんでしたが、神奈川県伊勢原市にヒットした査定依頼ができる不動産会社数は3社あり、本不動産一括査定サイトの中でイエウールと同様の不動産会社数がヒットしています。内2社についてはどの不動産一括査定とも被っていません。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

5位:すまいValue(バリュー)

すまいValue(バリュー)の不動産一括査定

すまいバリューの不動産一括査定の特徴は、大手不動産会社6社の合同査定サイトです。三井不動産リアルティ、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産が参加しており、他の不動産一括査定サイトが地域に根ざした不動産一括査定に対して、すまいバリューの不動産一括査定サイトは、大手不動産のノウハウをフルに活かした査定となります。

1位~4位は町の不動産会社に対して査定依頼を実施することになりますが、大手不動産とも比較をするべきですので、神奈川県で不動産一括査定を検討する場合には、すまいバリューを一緒に利用したいところです。

イエウールの一括査定

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

神奈川県にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ?

不動産一括査定を勧める
ケンジ

本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトは上述の5位までですね。理由としては、他の不動産一括査定サイトは、比較的まだ新しく、提携企業数が少なかったり、東京都内が中心の一括査定になってたりします。もちろん該当する場合もあるかもしれませんが、私の方で調べた限り1位~5位がオススメです。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

にゃるほど~。12の不動産一括査定サイトから神奈川県に特化して選抜されたのがオススメ不動産一括査定サイトだにゃ。これを利用してみるとするかにゃ。

神奈川県の年間の不動産取引件数

戸建て住宅 査定

平成25年の土地取引件数は横須賀市で約4,800件、藤沢市が約4,700件、茅ヶ崎市が約3,500件、平塚市が約2,700件、厚木市が約2,500件、さらに2,000件台には鎌倉市や小田原市が続きます。一方で、真鶴町、清川村などは100件未満となっています。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

不動産の売却依頼や、一括査定を実施する上での参考情報として頭に入れておきましょう。

神奈川県の土地相場/全国ランキング(2017年(平成29年))

神奈川県の地価公示価格平均値は、3位 /47都道府県

不動産一括査定を勧める
ケンジ

神奈川県の平均土地価格は、全国ランキングで3位でした。その他の順位は、1位:東京都、2位:大阪府でした。

平米単価の平均値:23.7万円 /m2単価

坪単価は平均値:78.5万円 /坪単価

2017年の地価公示価格では、神奈川県の地価は前年度比+0.40%上昇。

神奈川県内で最も地価が高い地域は西区で坪単価362.2万円、また最も低い地域は清川村で坪単価14.0万円です。

神奈川県内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは西区で前年比+5.05%、最も上昇率が低かったのは三浦市で前年比-5.49%でした。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

川崎市や横浜市、相模原市などは住み心地のよい地域として人気があり、その中でも特に川崎市、横浜市は首都圏に近く便利ということもあり、不動産売買に困るようなことはありません。一方で首都圏から離れたエリアになると売却に苦労されることも多い状況です。

神奈川県市区町村の地価ランキング(TOP50位)

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

神奈川県の平米単価ランキングでは、1位の西区~21位の相模原市南区までは前年比で土地の価格が上がっているにゃ。

順位 市区町村 平米単価 前年比
1位 西区 109.6万円 /m²

+5.05% ↑
2位 中区 51.3万円 /m²

+2.85% ↑
3位 幸区 51.0万円 /m²

+2.21% ↑
4位 中原区 49.0万円 /m²

+2.54% ↑
5位 川崎区 43.8万円 /m²

+1.62% ↑
6位 港北区 34.3万円 /m²

+1.80% ↑
7位 高津区 33.2万円 /m²

+1.96% ↑
8位 神奈川区 32.8万円 /m²

+3.06% ↑
9位 鶴見区 30.4万円 /m²

+1.71% ↑
10位 青葉区 29.7万円 /m²

+1.47% ↑
11位 都筑区 29.2万円 /m²

+1.67% ↑
12位 宮前区 25.9万円 /m²

+1.03% ↑
13位 横浜市南区 24.7万円 /m²

+1.32% ↑
14位 港南区 24.4万円 /m²

+0.64% ↑
15位 多摩区 24.4万円 /m²

+1.41% ↑
16位 麻生区 24.1万円 /m²

+0.65% ↑
17位 戸塚区 23.3万円 /m²

+0.79% ↑
18位 鎌倉市 22.9万円 /m²

+0.11% ↑
19位 横浜市緑区 22.4万円 /m²

+0.59% ↑
20位 藤沢市 21.9万円 /m²

+0.02% ↑
21位 相模原市南区 21.4万円 /m²

+0.72% ↑
22位 逗子市 20.7万円 /m²

-0.59% ↓
23位 磯子区 20.5万円 /m²

+0.27% ↑
24位 保土ケ谷区 20.4万円 /m²

+0.40% ↑
25位 茅ケ崎市 20.1万円 /m²

+0.06% ↑
26位 大和市 20.0万円 /m²

+0.42% ↑
27位 泉区 19.8万円 /m²

+1.00% ↑
28位 旭区 19.3万円 /m²

+0.45% ↑
29位 金沢区 19.0万円 /m²

+0.43% ↑
30位 瀬谷区 17.9万円 /m²

+0.34% ↑
31位 海老名市 17.7万円 /m²

+1.64% ↑
32位 栄区 16.9万円 /m²

+0.17% ↑
33位 座間市 16.2万円 /m²

-0.12% ↓
34位 中央区 16.0万円 /m²

+0.22% ↑
35位 平塚市 15.7万円 /m²

-0.81% ↓
36位 厚木市 14.9万円 /m²

+0.17% ↑
37位 葉山町 14.5万円 /m²

-1.17% ↓
38位 横須賀市 14.2万円 /m²

-2.24% ↓
39位 小田原市 13.2万円 /m²

-1.73% ↓
40位 相模原市緑区 13.2万円 /m²

+1.52% ↑
41位 大磯町 13.0万円 /m²

-2.32% ↓
42位 綾瀬市 12.3万円 /m²

-0.35% ↓
43位 寒川町 12.2万円 /m²

+0.39% ↑
44位 伊勢原市 11.8万円 /m²

-0.52% ↓
45位 二宮町 11.7万円 /m²

-2.69% ↓
46位 開成町 11.0万円 /m²

-0.66% ↓
47位 松田町 10.9万円 /m²

-1.86% ↓
48位 秦野市 9.5万円 /m²

-2.22% ↓
49位 湯河原町 8.2万円 /m²

-3.33% ↓
50位 大井町 7.1万円 /m²

-1.92% ↓

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。

不動産一括査定を勧める
ケンジ

いかがでしたか。神奈川県内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。神奈川県内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。

不動産一括査定サイト ランキング

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • LINEで送る

不動産売却一括査定ランキング

不動産売却一括査定サイトだけでもこれだけ多くのサイトがあるのをご存知ですか?

『少しでも高く売りたい!!』 そう考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。

一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?

  1. イエウール

  2. イエイ

  3. ホームズ

  4. スマイスター

  5. オウチーノ

  6. すまいValue

  7. HOMU4U

  8. マイスミEX

  9. マンションナビ

  10. ソニー不動産

  11. スモーラ(smoola)


大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。

各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。

そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。

本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら

不動産人気ブログランキング

ポチッと応援して頂けると嬉しいです。 にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
にほんブログ村

コメントを残す

*