東京都23区で不動産一括査定を活用して高く売るために～
東京都23区で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、東京都23区内において活用できるオススメサイトをご紹介します。
・東京都23区内で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。
不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ！？どれもあまり変わらないし・・・。
何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ～。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、各サイトの特徴は明らかに違いがあります。実際に、23区の足立区にてどれぐらい提携している不動産がヒットするか検証してみたので合わせてチェックしてみてください。
わかったにゃん。東京都23区でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。
任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。
東京都23区内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用！？
東京都23区であれば、価格の上限こそありますが、基本的にはどの地域でも売買が活発であり、需要は常にあると思います。建築条件や、物件の老朽化など、特別な事情がない限りは売却できます。
本サイトにおいて、不動産（一戸建て・マンション・土地）の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。
数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。
そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。
東京都23区内での不動産売却において、人気の不動産一括査定サイトであれば、基本的にはどの一括査定サイトでも十分不動産会社が表示されるかと思います。念のため確認しましょう。
【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる
例えば、東京都23区内の地価ランキング23位の東京都足立区で一戸建てを売却したい場合
※参考情報：東京都23区日高市の人口は、692,700名（2015年5月現在）
1.イエウールの不動産一括査定を利用
イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は4社でした。6社表示されて欲しかった気持ちはありますが、一先ず4社全ての不動産会社に一括査定を実施します。
2.ホームズの不動産一括査定を利用
同じく東京都23区である足立区でホームズの不動産一括査定を確認すると、8社が表示されました。イエウールで一括査定を実施していない不動産会社は6社のため、全て一括査定を依頼します。
3.イエイの不動産一括査定を利用
同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、4社ありました。先程のイエウール、ホームズの一括査定には出てきていない不動産会社が2社あり、一括査定依頼をします。
4.HOME４Uの不動産一括査定を利用
同様の条件で入力すると、HOME４Uでは3社表示されました。イエウールや、ホームズ、イエイと違って大手不動産会社が表示されています。大成有楽不動産販売以外は新規ですので、2社に対して一括査定を実施します。
5.すまいバリューの不動産一括査定を利用
大手不動産会社6社が集まったすまいバリューについては、4社が表示されました。内、被らないのは2社でした。東京都23区だけに6社全ての不動産で表示されるようなイメージがありましたが、そんなことありませんでした。
ということで、東京都23区足立区の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して16社の不動産会社に査定依頼をすることができました。
23区に至っては、1つの不動産一括査定で賄えますが、運営している不動産一括査定サイトによって提携している不動産会社が大きくことなるという結果になりました。大手不動産と地域に根ざした不動産会社に査定依頼をしたいということであれば、大手不動産への一括査定としてすまいValue（バリュー）、地域に根ざした不動産会社としてホームズが良いと思います。
複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。また、不動産提携数が最も多いイエウールよりホームズの方が対象となる不動産会社数が多かったことも驚きにゃん。
東京都23区内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか！？
上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、提携している不動産が大きく異なりました。
おすすめ不動産一括査定の特徴を最終確認しましょう。
東京都23区内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング
大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。東京都23区内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。
1位：イエウール
イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！
元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。
イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。
2位：ホームズ
ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。
ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。
利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。
3位：イエイ
イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。
利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。
それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。
4位：HOME4U
日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。
また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。
運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。
東京都23区にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ？
本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、東京都23区内であれば、どの不動産一括査定サイトでもある程度提携企業数は表示されると思います。メインは上述の5サイトを考えながらも、マンションの一括査定であれば、マンションナビを利用するなど、売却したい物件を考え、一括査定は選びたいところですね。
にゃるほど～。東京都23区は恵まれた環境だにゃ。オススメ5サイトをメインに検討してみるにゃ。
東京都23区の年間のマンション取引件数
参考情報として、東京23区内でマンションが年間どれだけ取引されているか紹介するよ。1位：港区（7,727件）、2位：新宿区（7,381件、3位：江東区7,266件。マンションにおいては、1位～3位が主要な地域で、特に直近5年では港区と新宿区のマンション売買が飛躍的に伸びているよ。
4位以下の情報も知りたいにゃん。23区はどこも人気なんでしょう！？
そうですね～。それでは、23区マンション売買ランキングを発表するね。
東京23区におけるマンション取引件数
- 港区：7,727件
- 新宿区：7,381件
- 江東区：7,266件
- 世田谷区：6,431件
- 大田区：6,335件
- 板橋区：5,249件
- 品川区：5,055件
- 中央区：4,968件
- 渋谷区：4,529件
- 豊島区：3,988件
- 墨田区：3,986件
- 杉並区：3,846件
- 練馬区：3,752件
- 足立区：3,472件
- 文京区：3,433件
- 台東区：3,390件
- 中野区：2,816件
- 目黒区：2,806件
- 江戸川区：2,691件
- 北区：2,678件
- 千代田区：2,436件
- 葛飾区：2,416件
- 荒川区：1,786件
※出所：国土交通省の資料より
結果としては、東京23区の中でも都心になればマンションが目立ち、かつ、再開発地域についても上位にランクインしています。
東京都23区の土地相場／全国ランキング（2017年（平成29年））
東京都23区の地価公示価格平均値は、1位 /47都道府県
東京都23区の平均土地価格は、全国ランキングで1位でした。2位の大阪とは坪単価200万円以上も差が開いています。全国でダントツであり、如何に東京23区の地価が高いか理解できますね。
平米単価の平均値：96.8万円 /m2単価
坪単価は平均値：320万円 /坪単価
東京２３区内で最も地価が高い地域は中央区で1平方mあたり715.9万円、また最も低い地域は足立区で1平方mあたり32.8万円です。
東京２３区内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは中央区で前年比+9.19％、最も上昇率が低かったのは葛飾区で前年比+1.81％でした。
1位の中央区は、1平方mあたり715.9万円と高すぎますが、これは住居としてよりはビルなどが建設されており、土地が高騰していることがその背景です。
東京都23区の地価ランキング ※東京都23区全地域
東京都23区の坪単価ランキングでは、1位の中央区～23位の足立区の全ての地域で前年比の土地の価格が上がっているにゃ。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 2366.6万円 /坪単価 | +9.19%  |
| 2位 | 千代田区 | 1903.3万円 /坪単価 | +7.12% |
| 3位 | 渋谷区 | 1140.6万円 /坪単価 | +6.47% |
| 4位 | 港区 | 1039.0万円 /坪単価 | +6.15% |
| 5位 | 新宿区 | 921.2万円 /坪単価 | +4.28% |
| 6位 | 豊島区 | 406.0万円 /坪単価 | +4.69% |
| 7位 | 台東区 | 380.1万円 /坪単価 | +5.48% |
| 8位 | 目黒区 | 357.1万円 /坪単価 | +4.57% |
| 9位 | 文京区 | 340.9万円 /坪単価 | +5.03% |
| 10位 | 品川区 | 336.8万円 /坪単価 | +4.05% |
| 11位 | 中野区 | 237.1万円 /坪単価 | +3.97% |
| 12位 | 世田谷区 | 205.6万円 /坪単価 | +3.36% |
| 13位 | 大田区 | 194.0万円 /坪単価 | +2.85% |
| 14位 | 北区 | 186.1万円 /坪単価 | +3.67% |
| 15位 | 杉並区 | 183.8万円 /坪単価 | +3.86% |
| 16位 | 荒川区 | 171.8万円 /坪単価 | +4.21% |
| 17位 | 墨田区 | 171.4万円 /坪単価 | +2.93% |
| 18位 | 江東区 | 169.6万円 /坪単価 | +3.07% |
| 19位 | 板橋区 | 141.9万円 /坪単価 | +3.07% |
| 20位 | 練馬区 | 133.7万円 /坪単価 | +2.21% |
| 21位 | 江戸川区 | 118.2万円 /坪単価 | +2.44% |
| 22位 | 葛飾区 | 111.2万円 /坪単価 | +1.81% |
| 23位 | 足立区 | 108.5万円 /坪単価 | +2.53% |
地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
いかがでしたか。東京都23区内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。東京都23区内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。
