地域別・おすすめ不動産一括査定

【実践】千葉県の不動産を高く売る不動産一括査定

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人気のエリアは高く売れやすい理由とは!?

千葉県で不動産一括査定を活用して高く売るために~

千葉県で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、千葉県内において活用できるオススメサイトをご紹介します。

・千葉県内で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ!?どれもあまり変わらないし・・・。

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ケンジ

何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ~。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、明らかに違いがあります。特に千葉県で不動産一括査定を利用する場合には、正しく選定しないと不動産会社すら表示されないこともあります。千葉県でオススメする不動産一括査定をご紹介しますので、しっかり確認してくださいね。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

そこまで言うのであれば、千葉県でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。

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任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。

千葉県内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用!?

千葉県の傾向として、首都圏に近く人口が多いエリアについては、買主・売主も多く、それを仲介してくれる不動産会社の数も多いため、売却活動に苦労することはあまりありません。一方で、首都圏から離れ、人口が過疎化し、買主が少なく、仲介してくれる不動産会社が少ない場合は売却活動に苦労される可能性が高いです。

本サイトにおいて、不動産(一戸建て・マンション・土地)の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。

数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。

そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。

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千葉県での不動産一括査定を利用するのであれば、キーワードとして、複数の不動産一括査定を組み合わせることです。このことを念頭において、実践編で確認してみましょう。

【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる

例えば、千葉県袖ヶ浦市の一戸建てを売却したい場合

1.イエウールの不動産一括査定を利用

イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は2社しかありませんので、不動産の選定する余裕はありません。株式会社アルゼスト、株式会社ロハスにチェックを入れて、一括査定を実施します。

イエウールで一戸建てを売却

2.ホームズの不動産一括査定を利用

同じエリアでホームズの不動産一括査定を確認すると、株式会社ハウスグランデ、株式会社ホームネットの2社が表示されました。イエウールで実施した2社とは異なった会社ですので、こちらも2社に一括査定を依頼します。

ホームズの一括査定 千葉県

3.イエイの不動産一括査定を利用

同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、アパマンショップ不動産販売 君津店の1社のみでした。先程のイエウール、ホームズとは異なった不動産会社です。これも一括査定を依頼します。

不動産売却 千葉県でイエイを活用

4.スマイスターの不動産一括査定を利用

今までと同じ条件を入力しましたが、スマイスターではなんと1社も表示されませんでした。スマイスターのみが出てきましたので、これはこれで一括査定しても良いかもしれません。あまり期待はできないかもしれませんが・・・。

スマイスターの不動産一括査定 千葉県

5.すまいバリューの不動産一括査定を利用

大手不動産会社6社が集まったすまいバリューについては、営業エリア外で一括査定そのものができませんでした。事前情報においては、47都道府県対象となっていたのですが、都道府県の中でも人口が少ないエリアになると査定依頼そのものができないようです。

不動産売却 千葉県 すまいバリュー

 

ということで、千葉県袖ヶ浦市の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して5社の不動産会社に査定をすることができました。

逆を言えば、1つの不動産一括査定サイトでは不十分な結果になるということです。

千葉県で不動産売却・重要な点
結論:人口が少なく、不動産会社が少ないエリアにおいては、複数の不動産一括査定を利用することが重要です。

 

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。不動産提携数が最も多いイエウールでも全然足りないにゃん。

千葉県内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか!?

不動産一括査定の選定

上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、得意な地域と不得意な地域が存在します。不得意地域については、査定依頼することすらできません。

そのため、千葉県内でオススメする不動産一括査定サイトは、地域に根ざした不動産会社と多数提携しているサイトです。

大手不動産会社では対応してくれないことがすまいバリューの結果をみても確認できました。

千葉県内で査定依頼ができるエリア一覧

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多数の不動産一括査定サイトを確認すると、千葉県内で一括査定の対象となっているエリアを洗い出しました。数が多いのでギュッと記載させて頂きましたが、大半のエリアが入っているのではないでしょうか。

とはいえ、先程のように該当する不動産会社と提携している一括査定サイトは一部に限られそうですね。

千葉市中央区⁄千葉市花見川区⁄千葉市稲毛区⁄千葉市若葉区⁄千葉市緑区⁄千葉市美浜区⁄銚子市⁄市川市⁄船橋市⁄館山市⁄木更津市⁄松戸市⁄野田市⁄茂原市⁄成田市⁄佐倉市⁄東金市⁄旭市⁄習志野市⁄柏市⁄勝浦市⁄市原市⁄流山市⁄八千代市⁄我孫子市⁄鴨川市⁄鎌ケ谷市⁄君津市⁄富津市⁄浦安市⁄四街道市⁄袖ケ浦市⁄八街市⁄印西市⁄白井市⁄富里市⁄南房総市⁄匝瑳市⁄香取市⁄山武市⁄いすみ市⁄大網白里市⁄印旛郡酒々井町⁄印旛郡栄町⁄香取郡神崎町⁄香取郡多古町⁄香取郡東庄町⁄山武郡大網白里町⁄山武郡九十九里町⁄山武郡芝山町⁄山武郡横芝光町⁄長生郡一宮町⁄長生郡睦沢町⁄長生郡長生村⁄長生郡白子町⁄長生郡長柄町⁄長生郡長南町⁄夷隅郡大多喜町⁄夷隅郡御宿町⁄安房郡鋸南町⁄

千葉県内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング

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大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。千葉県内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。

1位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!上述の実践編においても『千葉県の袖ヶ浦市』の戸建て査定にて2社の不動産会社が表示されました。

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と、一括査定なら先ずはイエウールを活用してみてください。

イエウールの一括査定

2位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、千葉県の不動産一括査定には外せません。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

3位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗ということもあり、千葉県の不動産一括査定であれば、1位~3位までは必須で利用したいところです。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

4位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

上述には記載しませんでしたが、千葉県袖ヶ浦市にヒットした査定依頼ができる不動産会社数は3社あり、本不動産一括査定サイトの中で最も候補が上がったのがHOME4Uです。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

5位:スマイスター

スマイスター 一括査定

スマイスターの不動産提携企業数は、900社です。他の不動産一括査定サイトと比較すると提携企業数は劣りますが、不動産の一括査定サイトの運営暦においては老舗であり、利用ユーザー数は350万人以上の実績があります。

1位~4位は優先順位が高いのですが、それでも足りない場合にはスマイスターも利用してみたいところです。

イエウールの一括査定

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

千葉県にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ?

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本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、千葉県内でオススメする不動産一括査定サイトは上述の5位までですね。理由としては、他の不動産一括査定サイトは、比較的まだ新しく、提携企業数が少なかったり、東京都内が中心の一括査定になってたりします。もちろん該当する場合もあるかもしれませんが、私の方で調べた限り1位~5位がオススメです。

猫にゃん 不動産査定
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にゃるほど~。12の不動産一括査定サイトから千葉県に特化して選抜されたのがオススメ不動産一括査定サイトだにゃ。これを利用してみるとするかにゃ。

千葉県の年間の不動産取引件数

戸建ての査定

平成25年の土地取引件数は、船橋市では8,000件以上、市川市では6,000件以上、松戸市においても5,000件以上となっており、主に人口の多いエリアにて売買が活発です。一方で、銚子市、勝浦市、鴨川市などの人口が少ないエリアになると300~500件程度となっています。

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不動産の売却依頼や、一括査定を実施する上での参考情報として頭に入れておきましょう。

千葉県の土地相場/全国ランキング(2017年(平成29年))

千葉県の地価公示価格平均値は、10位 /47都道府県

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千葉県の平均土地価格は、全国ランキングで10位でした。その他の順位は、1位:東京都、2位:大阪府、3位:神奈川県、4位:京都府、5位:愛知県、6位:埼玉県、7位:兵庫県、8位:福岡県、9位:広島県でした。

平米単価の平均値:11.7万円 /m2単価

坪単価は平均値:38.8万円 /坪単価

2017年の地価公示価格では、千葉県の地価は前年度比+0.44%上昇。

千葉県内で最も地価が高い地域は浦安市で1平方mあたり30.4万円、また最も低い地域は九十九里町で1平方mあたり1.1万円です。

千葉県内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは君津市で前年比+5.41%、最も上昇率が低かったのは白井市で前年比-2.93%でした。

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中古マンションの物件数の多い船橋市や浦安市などは駅前の商業施設も充実し、価格も高額ですが売却もしやすい状況にありました。首都圏に近い地域においては売却も期待価格に近い金額で売却できる傾向にありますが、一方で首都圏から離れたエリアになると売却に苦労されることも多い状況です。

千葉県市区町村の地価ランキング(TOP50位)

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千葉県の坪単価ランキングでは、1位の浦安市~7位の美浜区までは前年比で土地の価格が上がっているにゃ。

順位 市区町村 坪単価 前年比
1位 浦安市 100.4万円 /坪単価

+1.48% ↑
2位 市川市 83.6万円 /坪単価

+0.92% ↑
3位 中央区 61.9万円 /坪単価

+1.14% ↑
4位 船橋市 60.2万円 /坪単価

+1.00% ↑
5位 松戸市 56.5万円 /坪単価

+0.73% ↑
6位 習志野市 56.4万円 /坪単価

+1.18% ↑
7位 美浜区 52.1万円 /坪単価

+0.78% ↑
8位 柏市 51.8万円 /坪単価

-0.38% ↓
9位 稲毛区 46.4万円 /坪単価

+0.64% ↑
10位 花見川区 42.3万円 /坪単価

+0.40% ↑
11位 流山市 40.9万円 /坪単価

-0.05% ↓
12位 八千代市 37.2万円 /坪単価

-0.08% ↓
13位 鎌ケ谷市 31.8万円 /坪単価

+0.62% ↑
14位 我孫子市 30.7万円 /坪単価

-1.51% ↓
15位 若葉区 28.7万円 /坪単価

-0.23% ↓
16位 四街道市 22.5万円 /坪単価

-0.55% ↓
17位 緑区 21.5万円 /坪単価

-0.12% ↓
18位 佐倉市 21.2万円 /坪単価

-1.20% ↓
19位 野田市 20.5万円 /坪単価

-1.22% ↓
20位 成田市 20.1万円 /坪単価

+1.24% ↑
21位 白井市 19.2万円 /坪単価

-2.93% ↓
22位 印西市 16.3万円 /坪単価

-0.82% ↓
23位 市原市 16.2万円 /坪単価

+0.56% ↑
24位 酒々井町 14.4万円 /坪単価

-0.10% ↓
25位 銚子市 14.3万円 /坪単価

-0.38% ↓
26位 茂原市 13.3万円 /坪単価

-0.00% ↓
27位 八街市 13.0万円 /坪単価

-0.10% ↓
28位 富里市 12.8万円 /坪単価

+0.29% ↑
29位 旭市 12.7万円 /坪単価

-0.13% ↓
30位 袖ケ浦市 12.3万円 /坪単価

+0.70% ↑
31位 君津市 12.2万円 /坪単価

+5.41% ↑
32位 香取市 12.0万円 /坪単価

-0.55% ↓
33位 東金市 11.9万円 /坪単価

+0.00% 
34位 大網白里市 11.6万円 /坪単価

-0.11% ↓
35位 木更津市 11.3万円 /坪単価

+2.68% ↑
36位 館山市 11.2万円 /坪単価

+0.00% 
37位 栄町 11.2万円 /坪単価

-1.67% ↓
38位 匝瑳市 11.2万円 /坪単価

-0.53% ↓
39位 勝浦市 10.1万円 /坪単価

-0.75% ↓
40位 鴨川市 9.0万円 /坪単価

+0.83% ↑
41位 一宮町 7.2万円 /坪単価

+0.00% 
42位 御宿町 6.5万円 /坪単価

+0.00% 
43位 いすみ市 6.1万円 /坪単価

+0.00% 
44位 富津市 6.0万円 /坪単価

-0.48% ↓
45位 芝山町 6.0万円 /坪単価

-0.46% ↓
46位 多古町 5.6万円 /坪単価

-0.25% ↓
47位 東庄町 5.4万円 /坪単価

-0.65% ↓
48位 山武市 5.1万円 /坪単価

-0.16% ↓
49位 横芝光町 4.8万円 /坪単価

-0.16% ↓
50位 長生村 4.7万円 /坪単価

-0.22% ↓

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。

 

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いかがでしたか。千葉県内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。千葉県内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。

不動産一括査定サイト ランキング

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不動産売却一括査定ランキング

不動産売却一括査定サイトだけでもこれだけ多くのサイトがあるのをご存知ですか?

『少しでも高く売りたい!!』 そう考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。

一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?

  1. イエウール

  2. イエイ

  3. ホームズ

  4. スマイスター

  5. オウチーノ

  6. すまいValue

  7. HOMU4U

  8. マイスミEX

  9. マンションナビ

  10. ソニー不動産

  11. スモーラ(smoola)


大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。

各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。

そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。

本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら

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