東京都の不動産一括査定

【実践】東京都23区の不動産を高く売る不動産一括査定

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不動産一括査定 東京都23区

東京都23区で不動産一括査定を活用して高く売るために~

東京都23区で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、東京都23区内において活用できるオススメサイトをご紹介します。

・東京都23区内で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ!?どれもあまり変わらないし・・・。

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ケンジ

何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ~。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、各サイトの特徴は明らかに違いがあります。実際に、23区の足立区にてどれぐらい提携している不動産がヒットするか検証してみたので合わせてチェックしてみてください。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

わかったにゃん。東京都23区でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。

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任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。

東京都23区内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用!?

東京都23区であれば、価格の上限こそありますが、基本的にはどの地域でも売買が活発であり、需要は常にあると思います。建築条件や、物件の老朽化など、特別な事情がない限りは売却できます。

本サイトにおいて、不動産(一戸建て・マンション・土地)の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。

数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。

そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。

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東京都23区内での不動産売却において、人気の不動産一括査定サイトであれば、基本的にはどの一括査定サイトでも十分不動産会社が表示されるかと思います。念のため確認しましょう。

【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる

例えば、東京都23区内の地価ランキング23位の東京都足立区で一戸建てを売却したい場合

※参考情報:東京都23区日高市の人口は、692,700名(2015年5月現在)

1.イエウールの不動産一括査定を利用

イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は4社でした。6社表示されて欲しかった気持ちはありますが、一先ず4社全ての不動産会社に一括査定を実施します。

イエウール 東京都23区で不動産一括査定

2.ホームズの不動産一括査定を利用

同じく東京都23区である足立区でホームズの不動産一括査定を確認すると、8社が表示されました。イエウールで一括査定を実施していない不動産会社は6社のため、全て一括査定を依頼します。

ホームズ 東京23区の不動産一括査定

3.イエイの不動産一括査定を利用

同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、4社ありました。先程のイエウール、ホームズの一括査定には出てきていない不動産会社が2社あり、一括査定依頼をします。

イエイ 東京23区で不動産一括査定

4.HOME4Uの不動産一括査定を利用

同様の条件で入力すると、HOME4Uでは3社表示されました。イエウールや、ホームズ、イエイと違って大手不動産会社が表示されています。大成有楽不動産販売以外は新規ですので、2社に対して一括査定を実施します。

HOME4U 東京都23区の不動産一括査定

5.すまいバリューの不動産一括査定を利用

大手不動産会社6社が集まったすまいバリューについては、4社が表示されました。内、被らないのは2社でした。東京都23区だけに6社全ての不動産で表示されるようなイメージがありましたが、そんなことありませんでした。

すまいバリュー 東京都23区の不動産一括査定

ということで、東京都23区足立区の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して16社の不動産会社に査定依頼をすることができました。

23区に至っては、1つの不動産一括査定で賄えますが、運営している不動産一括査定サイトによって提携している不動産会社が大きくことなるという結果になりました。大手不動産と地域に根ざした不動産会社に査定依頼をしたいということであれば、大手不動産への一括査定としてすまいValue(バリュー)、地域に根ざした不動産会社としてホームズが良いと思います。

東京都23区で不動産売却・重要な点
結論:大手不動産会社への査定依頼(すまいバリュー)、地域に根ざした査定依頼(ホームズ)を組み合わせると、ほぼ網羅ができる!!

 

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。また、不動産提携数が最も多いイエウールよりホームズの方が対象となる不動産会社数が多かったことも驚きにゃん。

東京都23区内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか!?

不動産会社の選定方法

上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、提携している不動産が大きく異なりました。

おすすめ不動産一括査定の特徴を最終確認しましょう。

東京都23区内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング

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大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。東京都23区内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。

1位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、東京都23区の不動産一括査定には外せません。足立区の実践編において、最も不動産提携企業数が表示されたのがホームズです。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

2位:すまいValue(バリュー)

すまいValue(バリュー)の不動産一括査定

すまいバリューの不動産一括査定の特徴は、大手不動産会社6社の合同査定サイトです。三井不動産リアルティ、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産が参加しており、他の不動産一括査定サイトが地域に根ざした不動産一括査定に対して、すまいバリューの不動産一括査定サイトは、大手不動産のノウハウをフルに活かした査定となります。

他の不動産一括査定サイトは、メインとして町の不動産会社に対して査定依頼を実施することになりますが、大手不動産とも比較をするべきですので、東京都23区で不動産一括査定を検討する場合には、すまいバリューを一緒に利用したいところです。

イエウールの一括査定

3位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!上述の実践編においては『東京都足立区』の戸建て査定にて4社の不動産会社が表示されました。

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と最もオユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、一度は利用したいのがイエウールです。

イエウールの一括査定

4位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

5位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

上述の実践編での結果においても東京都足立区にヒットした査定依頼ができる不動産会社数は3社ありました。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

猫にゃん 不動産査定
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東京都23区にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ?

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本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、東京都23区内であれば、どの不動産一括査定サイトでもある程度提携企業数は表示されると思います。メインは上述の5サイトを考えながらも、マンションの一括査定であれば、マンションナビを利用するなど、売却したい物件を考え、一括査定は選びたいところですね。

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にゃるほど~。東京都23区は恵まれた環境だにゃ。オススメ5サイトをメインに検討してみるにゃ。

東京都23区の年間のマンション取引件数

東京23区 マンションの売買実績

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参考情報として、東京23区内でマンションが年間どれだけ取引されているか紹介するよ。1位:港区(7,727件)、2位:新宿区(7,381件、3位:江東区7,266件。マンションにおいては、1位~3位が主要な地域で、特に直近5年では港区と新宿区のマンション売買が飛躍的に伸びているよ。

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4位以下の情報も知りたいにゃん。23区はどこも人気なんでしょう!?

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そうですね~。それでは、23区マンション売買ランキングを発表するね。

東京23区におけるマンション取引件数

  1. 港区:7,727件
  2. 新宿区:7,381件
  3. 江東区:7,266件
  4. 世田谷区:6,431件
  5. 大田区:6,335件
  6. 板橋区:5,249件
  7. 品川区:5,055件
  8. 中央区:4,968件
  9. 渋谷区:4,529件
  10. 豊島区:3,988件
  11. 墨田区:3,986件
  12. 杉並区:3,846件
  13. 練馬区:3,752件
  14. 足立区:3,472件
  15. 文京区:3,433件
  16. 台東区:3,390件
  17. 中野区:2,816件
  18. 目黒区:2,806件
  19. 江戸川区:2,691件
  20. 北区:2,678件
  21. 千代田区:2,436件
  22. 葛飾区:2,416件
  23. 荒川区:1,786件

※出所:国土交通省の資料より

結果としては、東京23区の中でも都心になればマンションが目立ち、かつ、再開発地域についても上位にランクインしています。

東京都23区の土地相場/全国ランキング(2017年(平成29年))

東京都23区の地価公示価格平均値は、1位 /47都道府県

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東京都23区の平均土地価格は、全国ランキングで1位でした。2位の大阪とは坪単価200万円以上も差が開いています。全国でダントツであり、如何に東京23区の地価が高いか理解できますね。

平米単価の平均値:96.8万円 /m2単価

坪単価は平均値:320万円 /坪単価

東京23区内で最も地価が高い地域は中央区で1平方mあたり715.9万円、また最も低い地域は足立区で1平方mあたり32.8万円です。

東京23区内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは中央区で前年比+9.19%、最も上昇率が低かったのは葛飾区で前年比+1.81%でした。

 

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1位の中央区は、1平方mあたり715.9万円と高すぎますが、これは住居としてよりはビルなどが建設されており、土地が高騰していることがその背景です。

東京都23区の地価ランキング  ※東京都23区全地域

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東京都23区の坪単価ランキングでは、1位の中央区~23位の足立区の全ての地域で前年比の土地の価格が上がっているにゃ。

順位 市区町村 坪単価 前年比
1位 中央区 2366.6万円 /坪単価

+9.19% ↑
2位 千代田区 1903.3万円 /坪単価

+7.12% ↑
3位 渋谷区 1140.6万円 /坪単価

+6.47% ↑
4位 港区 1039.0万円 /坪単価

+6.15% ↑
5位 新宿区 921.2万円 /坪単価

+4.28% ↑
6位 豊島区 406.0万円 /坪単価

+4.69% ↑
7位 台東区 380.1万円 /坪単価

+5.48% ↑
8位 目黒区 357.1万円 /坪単価

+4.57% ↑
9位 文京区 340.9万円 /坪単価

+5.03% ↑
10位 品川区 336.8万円 /坪単価

+4.05% ↑
11位 中野区 237.1万円 /坪単価

+3.97% ↑
12位 世田谷区 205.6万円 /坪単価

+3.36% ↑
13位 大田区 194.0万円 /坪単価

+2.85% ↑
14位 北区 186.1万円 /坪単価

+3.67% ↑
15位 杉並区 183.8万円 /坪単価

+3.86% ↑
16位 荒川区 171.8万円 /坪単価

+4.21% ↑
17位 墨田区 171.4万円 /坪単価

+2.93% ↑
18位 江東区 169.6万円 /坪単価

+3.07% ↑
19位 板橋区 141.9万円 /坪単価

+3.07% ↑
20位 練馬区 133.7万円 /坪単価

+2.21% ↑
21位 江戸川区 118.2万円 /坪単価

+2.44% ↑
22位 葛飾区 111.2万円 /坪単価

+1.81% ↑
23位 足立区 108.5万円 /坪単価

+2.53% ↑

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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いかがでしたか。東京都23区内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。東京都23区内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。

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