東京都中央区の一戸建て査定・価格・相場は？

東京都中央区で一戸建て査定・相場・成功するべき○○なポイント

東京都中央区で一戸建て査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、中央区の一戸建て査定に向けて、中古一戸建ての相場、中央区の駅別土地の相場、中央区の一戸建て査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポイントについてご紹介しています。

所謂、中央区の一戸建て査定に向けて、本サイトで完結できることを目的としておりますので、できる限りの情報をお伝えしていきたいと思います。

このサイトだけで完結できるなんて本当かにゃ！？にわかに信じがたい。

おぉ～。厳しいご意見。では、しっかりと中央区の査定に役立つ情報をお伝えしていきます。

東京都中央区・中古一戸建て相場

中央区の中古一戸建て相場です。2018年9月3日現在のものですので、ご参考情報として確認してください。

中央区・千代田区・港区の相場比較

上記相場は、「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件情報を元に独自に集計した平均価格となっているようですので、掲載されている物件の価値によって変動はします。中央区の中古一戸建ては、近隣の港区よりは安く推移しています。

ですので、あくまで現在売出しされている中古一戸建ての参考価格として認識しましょう。

こうして中央区の近隣の中古一戸建ての相場を確認すると、相場のイメージできませんか。

自分の所有している一戸建ての相場とは異なるかもしれないけど、市場感としてはイメージできたにゃ。

相場の把握には、このような売出価格からのチェックもありますが、土地の価格も大きな目安になります。中古一戸建てだから土地は関係ないかと言えば、そんなことはありません。中央区の駅別に相場情報をお伝えします。

気になる情報だにゃ～。ケンジ良い情報助かるにゃ。

中央区の駅別・土地の価格ランキング

自分の一戸建ての駅の坪単価はいかがですか。査定をする前に1つの重要な指標となります。中古一戸建てだから関係だろうとは思わずに、事前に確認しておきましょう。

1位	銀座駅	11878.8万円 /坪
2位	東京駅	8409.9万円 /坪
3位	銀座一丁目駅	7578.5万円 /坪
4位	京橋駅	5454.5万円 /坪
5位	有楽町駅	4958.7万円 /坪
6位	日本橋駅	3299.2万円 /坪
7位	新橋駅	2462.8万円 /坪
8位	宝町駅	2247.9万円 /坪
9位	東銀座駅	1839.7万円 /坪
10位	新日本橋駅	1357.0万円 /坪
11位	八丁堀駅	943.3万円 /坪
12位	三越前駅	829.8万円 /坪
13位	茅場町駅	799.1万円 /坪
14位	築地市場駅	694.2万円 /坪
15位	築地駅	681.0万円 /坪
16位	小伝馬町駅	572.7万円 /坪
17位	東日本橋駅	555.4万円 /坪
18位	新富町駅	528.1万円 /坪
19位	人形町駅	527.3万円 /坪
20位	勝どき駅	457.9万円 /坪
21位	水天宮前駅	416.8万円 /坪
22位	月島駅	395.5万円 /坪
23位	浜町駅	380.2万円 /坪
24位	浅草橋駅	346.4万円 /坪

中央区の駅別平米単価を理解し、相場の把握が理解できましたでしょうか。しかし、もう1つ理解したい内容があります。

もったいぶらずに早く言えにゃん。

おぉ～。猫にゃんが怖い・・・。そうですね。ではお伝えします。一戸建て査定において重要なことは、土地の現在の相場だけではなく、土地そのものの価値が上がっているのか、下がっているのか。これらの情報は、査定結果に反映されるべきものですので、相場を理解する上でとても大切です。早速みていきましょう。

中央区の駅別・土地の価格上昇ランキング

1位	築地市場駅	前年比 +13.51％
2位	銀座駅	前年比 +11.79％
3位	銀座一丁目駅	前年比 +11.20％
4位	築地駅	前年比 +9.45％
5位	東銀座駅	前年比 +9.17％
6位	人形町駅	前年比 +8.57％
7位	東日本橋駅	前年比 +8.39％
8位	三越前駅	前年比 +8.19％
9位	水天宮前駅	前年比 +8.03％
10位	新橋駅	前年比 +7.91％
11位	茅場町駅	前年比 +7.70％
12位	浅草橋駅	前年比 +7.63％
13位	小伝馬町駅	前年比 +7.52％
14位	八丁堀駅	前年比 +7.51％
15位	新日本橋駅	前年比 +7.28％
16位	新富町駅	前年比 +7.26％
17位	宝町駅	前年比 +7.09％
18位	日本橋駅	前年比 +5.71％
19位	京橋駅	前年比 +3.77％
20位	月島駅	前年比 +3.68％
21位	勝どき駅	前年比 +3.61％
22位	有楽町駅	前年比 +3.58％
23位	東京駅	前年比 +2.85％
24位	浜町駅	前年比 +2.68％

※地価公示価格チェッカー参照　（2017年発表の地価公示価格から算出）

いかがですか。中央区は全ての駅にて昨年対比（2016年比較）で土地の価格が上がっています。この結果を踏まえても、中古一戸建ては高く売れやすい時期ということになります。中央区のみならず、東京23区全ての地域にて土地の価格が上昇していますので、査定・売却時期としては非常に良い環境が整っています。

査定依頼したくなってきたにゃん。

中央区の土地価格のまとめ

中央区の平均坪単価は2568.5万円で、前年比では+7.48％上昇しています。
中央区の土地価格は、東京都の中で1位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは1位（1524市区町村中）です。

中央区内で土地評価額が最も高い場所は銀座4-5-6で坪単価18347.1万円、最も安い場所は 佃3-11-13 で坪単価255.2万円です。その土地価格の差は、約71.9倍となります。

以上、土地の価格の結果を踏まえ、中古一戸建ての売却タイミングとしては好環境が整っています。

中央区の中古一戸建てを高く売るために～

中央区の中古一戸建てを高く売るためには、売却活動の査定から始まっています。

高く売却する上でとても大切なので、査定のタイミングでできる限り正しい相場を把握することです。

自分の所有している一戸建てが5,500万円なのか、7,300万円が適正なのか大きな差になってきます。

査定＝売却価格ではありませんが、適正相場を把握することにより適正価格で売出すことができます。

適正価格より安い売出価格で世に公表すると、結果として安く売却してしまうことになります。

では、所有している一戸建ての適正価格を把握するためにはどうすると良いのでしょうか。

そりゃあ～、比較だにゃん。

素晴らしい！！猫にゃんが成長してる・・・。そうなんです。査定結果を比較して、その根拠を理解することがとても大切です。その上で、複数の不動産会社に査定依頼することになります。その際に役立つのが不動産一括査定サイト（完全無料）です。

中央区の一戸建て査定にオススメ不動産一括査定サイト

不動産一括査定サイトは、査定依頼の比較に非常に便利ですが、不動産一括査定サイトは多数あります。本サイトでオススメしている不動産一括査定だけでも12サイトあります。その中で、中央区で一戸建て査定を実施する上で、特に私がオススメする不動産一括査定をご紹介します。

１位：ホームズ

ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、中央区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定は外せません。

利用ユーザ数は、470万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

2位：一戸建てナビ

一戸建てナビは、一戸建て査定に特化した不動産一括査定サイトです。多数の不動産一括査定で、一戸建てに特化した不動産一括査定サイトは非常に珍しく、一戸建て査定には必ず利用したい一括査定サイトです。

一戸建てに特化した不動産一括査定サイトであるため、『一戸建て名、住所、駅名、地図から一戸建てを選ぶだけで、ウェブで相場価格を自動表示してくれる。』という高機能が備わっています。

また、『一戸建ての特徴によって選別された不動産会社を「売却・買取」「賃貸」最大全９社紹介してくれる』ため、他の不動産一括査定サイトと合わせて利用するのがベターです。

3位：イエウール

イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、一度は利用したいのがイエウールです。

4位：イエイ

イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

5位：HOME4U

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

また、情報に豊富で、上述させて頂いた中古一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。

運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

いかがでしたか。中央区で不動産一括査定を利用して有利に一戸建て売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。中央区でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。一戸建て売却の成功をお祈りしています。