江東区のマンション一括査定

江東区のマンション査定・価格・相場は?

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江東区のマンション一括査定

江東区でマンション査定・相場・成功するべき○○なポイント

江東区でマンション査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、江東区のマンション査定に向けて、中古マンションの相場、江東区の駅別土地の相場、江東区のマンション査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポイントについてご紹介しています。

所謂、江東区のマンション査定に向けて、本サイトで完結できることを目的としておりますので、できる限りの情報をお伝えしていきたいと思います。

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猫にゃん

このサイトだけで完結できるなんて本当かにゃ!?にわかに信じがたい。

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ケンジ

おぉ~。厳しいご意見。では、しっかりと江東区の査定に役立つ情報をお伝えしていきます。

江東区中古マンション相場

江東区の中古マンション相場です。2017年9月13日現在のものですので、ご参考情報として確認してください。

~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2 ~90m2 ~100m2 100m2
1,983万円 3,098万円 3,708万円 4,122万円 4,924万円 5,422万円 6,750万円 8,623万円

中古住宅HOME4Uの『東京都 江東区の相場情報』より抜粋

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江東区の中古マンションの相場はいかがですか。ちなみに江東区近辺の中古マンション相場は以下の通りです。

江東区・文京区・台東区・墨田区の相場比較

地区 ~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2 ~90m2 ~100m2 100m2
文京区 2,245万円 3,522万円 5,318万円 5,195万円 6,622万円 6,620万円 6,459万円 11,285万円
台東区 2,458万円 3,081万円 4,228万円 5,024万円 5,241万円 7,280万円 4,724万円 7,647万円
墨田区 2,221万円 3,027万円 3,534万円 3,768万円 4,579万円 4,303万円 5,780万円
江東区 1,983万円 3,098万円 3,708万円 4,122万円 4,924万円 5,422万円 6,750万円 8,623万円

上記相場は、「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件情報を元に独自に集計した平均価格となっているようですので、掲載されている物件の価値によって変動はします。江東区の中古マンションは、文京区よりは安く、台東区、墨田区とほぼ同価格です。

ですので、あくまで現在売出しされている中古マンションの参考価格として認識しましょう。

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こうして江東区の近隣の中古マンションの相場を確認すると、相場のイメージできませんか。

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自分の所有しているマンションの相場とは異なるかもしれないけど、市場感としてはイメージできたにゃ。

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相場の把握には、このような売出価格からのチェックもありますが、土地の価格も大きな目安になります。中古マンションだから土地は関係ないかと言えば、そんなことはありません。江東区の駅別に相場情報をお伝えします。

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気になる情報だにゃ~。ケンジ良い情報助かるにゃ。

江東区の駅別・土地の価格ランキング

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自分のマンションの駅の平米単価はいかがですか。査定をする前に1つの重要な指標となります。中古マンションだから関係だろうとは思わずに、事前に確認しておきましょう。

1位 国際展示場駅 103.0万円 /m²

2位 豊洲駅 96.2万円 /m²

3位 亀戸駅 57.1万円 /m²

4位 門前仲町駅 57.0万円 /m²

5位 菊川駅 54.4万円 /m²

6位 清澄白河駅 52.5万円 /m²

7位 住吉駅 52.5万円 /m²

8位 押上駅 51.5万円 /m²

9位 越中島駅 49.0万円 /m²

10位 木場駅 47.8万円 /m²

11位 東陽町駅 47.0万円 /m²

12位 辰巳駅 46.5万円 /m²

13位 森下駅 45.7万円 /m²

14位 西大島駅 41.6万円 /m²

15位 東雲駅 39.6万円 /m²

16位 大島駅 38.5万円 /m²

17位 東大島駅 37.6万円 /m²

18位 南砂町駅 37.6万円 /m²

19位 国際展示場正門駅 24.5万円 /m²

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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江東区の駅別平米単価を理解し、相場の把握が理解できましたでしょうか。しかし、もう1つ理解したい内容があります。

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猫にゃん

もったいぶらずに早く言えにゃん。

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おぉ~。猫にゃんが怖い・・・。そうですね。ではお伝えします。マンション査定において重要なことは、土地の現在の相場だけではなく、土地そのものの価値が上がっているのか、下がっているのか。これらの情報は、査定結果に反映されるべきものですので、相場を理解する上でとても大切です。早速みていきましょう。

江東区の駅別・土地の価格上昇ランキング

江東区土地査定価格ランキング

1位 豊洲駅 前年比 +5.90%↑
2位 国際展示場正門駅 前年比 +4.26%↑
3位 辰巳駅 前年比 +4.18%↑
4位 森下駅 前年比 +3.56%↑
5位 西大島駅 前年比 +3.48%↑
6位 東陽町駅 前年比 +3.41%↑
7位 国際展示場駅 前年比 +3.31%↑
8位 亀戸駅 前年比 +3.04%↑
9位 菊川駅 前年比 +3.01%↑
10位 住吉駅 前年比 +2.98%↑
11位 門前仲町駅 前年比 +2.97%↑
12位 越中島駅 前年比 +2.94%↑
13位 東雲駅 前年比 +2.86%↑
14位 清澄白河駅 前年比 +2.82%↑
15位 木場駅 前年比 +2.80%↑
16位 押上駅 前年比 +2.64%↑
17位 東大島駅 前年比 +2.57%↑
18位 南砂町駅 前年比 +2.50%↑
19位 大島駅 前年比 +2.14%↑

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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いかがですか。江東区は全ての駅にて昨年対比(2016年比較)で土地の価格が上がっています。この結果を踏まえても、中古マンションは高く売れやすい時期ということになります。江東区のみならず、東京23区全ての地域にて土地の価格が上昇していますので、査定・売却時期としては非常に良い環境が整っています。

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猫にゃん

査定依頼したくなってきたにゃん。

江東区の土地価格のまとめ

江東区マンションの査定まとめ

江東区の平均平米単価は51.3万円で、前年比では+3.07%上昇しています。
江東区の土地価格は、東京都の中で19位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは33位(1527市区町村中)です。

江東区内で土地評価額が最も高い場所は亀戸5-2-1で1平方mあたり144.0万円、最も安い場所は 有明3-14-3 で1平方mあたり24.5万円です。その土地価格の差は、約5.9倍となります。

以上、土地の価格の結果を踏まえ、中古マンションの売却タイミングとしては好環境が整っています。

江東区の中古マンションを高く売るために~

江東区の中古マンションを高く売るためには、売却活動の査定から始まっています。

高く売却する上でとても大切なので、査定のタイミングでできる限り正しい相場を把握することです。

自分の所有しているマンションが3,500万円なのか、4,300万円が適正なのか大きな差になってきます。

査定=売却価格ではありませんが、適正相場を把握することにより適正価格で売出すことができます。

適正価格より安い売出価格で世に公表すると、結果として安く売却してしまうことになります。

では、所有しているマンションの適正価格を把握するためにはどうすると良いのでしょうか。

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猫にゃん

そりゃあ~、比較だにゃん。

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素晴らしい!!猫にゃんが成長してる・・・。そうなんです。査定結果を比較して、その根拠を理解することがとても大切です。その上で、複数の不動産会社に査定依頼することになります。その際に役立つのが不動産一括査定サイト(完全無料)です。

江東区のマンション査定にオススメ不動産一括査定サイト

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不動産一括査定サイトは、査定依頼の比較に非常に便利ですが、不動産一括査定サイトは多数あります。本サイトでオススメしている不動産一括査定だけでも12サイトあります。その中で、江東区でマンション査定を実施する上で、特に私がオススメする不動産一括査定をご紹介します。

1位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、江東区のマンション査定においてホームズの不動産一括査定は外せません。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

2位:すまいValue(バリュー)

すまいValue(バリュー)の不動産一括査定

すまいバリューの不動産一括査定の特徴は、大手不動産会社6社の合同査定サイトです。三井不動産リアルティ、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産が参加しており、他の不動産一括査定サイトが地域に根ざした不動産一括査定に対して、すまいバリューの不動産一括査定サイトは、大手不動産のノウハウをフルに活かした査定となります。

他の不動産一括査定サイトは、メインとして町の不動産会社に対して査定依頼を実施することになりますが、大手不動産とも比較をするべきですので、江東区のマンション査定であれば、すまいバリューを一緒に利用したいところです。

イエウールの一括査定

3位:マンションナビ

マンションナビは、マンション査定に特化した不動産一括査定サイトです。多数の不動産一括査定で、マンションに特化した不動産一括査定サイトは非常に珍しく、マンション査定には必ず利用したい一括査定サイトです。

マンションに特化した不動産一括査定サイトであるため、『マンション名、住所、駅名、地図からマンションを選ぶだけで、ウェブで相場価格を自動表示してくれる。』という高機能が備わっています。

また、『マンションの特徴によって選別された不動産会社を「売却・買取」「賃貸」最大全9社紹介してくれる』ため、他の不動産一括査定サイトと合わせて利用するのがベターです。

イエウールの一括査定

4位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、一度は利用したいのがイエウールです。

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5位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

6位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

また、情報に豊富で、上述させて頂いた中古マンションの相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

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いかがでしたか。江東区で不動産一括査定を利用して有利にマンション売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。江東区でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。マンション売却の成功をお祈りしています。

不動産一括査定サイト ランキング

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不動産売却一括査定ランキング

不動産売却一括査定サイトだけでもこれだけ多くのサイトがあるのをご存知ですか?

『少しでも高く売りたい!!』 そう考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。

一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?

  1. イエウール

  2. イエイ

  3. ホームズ

  4. スマイスター

  5. オウチーノ

  6. すまいValue

  7. HOMU4U

  8. マイスミEX

  9. マンションナビ

  10. ソニー不動産

  11. スモーラ(smoola)


大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。

各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。

そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。

本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら

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