中央区のマンション一括査定

東京都中央区のマンション査定・価格・相場は?

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東京都中央区のマンション一括査定

東京都中央区でマンション査定・相場・成功するべき○○なポイント

東京都中央区でマンション査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、中央区のマンション査定に向けて、中古マンションの相場、中央区の駅別土地の相場、中央区のマンション査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポイントについてご紹介しています。

所謂、中央区のマンション査定に向けて、本サイトで完結できることを目的としておりますので、できる限りの情報をお伝えしていきたいと思います。

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猫にゃん

このサイトだけで完結できるなんて本当かにゃ!?にわかに信じがたい。

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ケンジ

おぉ~。厳しいご意見。では、しっかりと中央区の査定に役立つ情報をお伝えしていきます。

中央区中古マンション相場

中央区の中古マンション相場です。2017年9月17日現在のものですので、ご参考情報として確認してください。

~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2 ~90m2 ~100m2 100m2
3,042万円 4,050万円 5,336万円 6,603万円 8,051万円 10,025万円 12,981万円 12,669万円

中古住宅HOME4Uの『東京都 中央区の相場情報』より抜粋

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中央区の中古マンションの相場はいかがですか。ちなみに中央区近辺の中古マンション相場は以下の通りです。

中央区・千代田区・港区の相場比較

地区 ~40m2 ~50m2 ~60m2 ~70m2 ~80m2 ~90m2 ~100m2 100m2
千代田区 2,701万円 5,126万円 5,291万円 10,000万円 6,180万円 11,053万円 6,795万円 18,562万円
中央区 2,994万円 4,069万円 5,337万円 6,617万円 8,034万円 10,025万円 13,001万円 12,669万円
港区 3,014万円 4,759万円 5,760万円 7,203万円 9,614万円 10,537万円 17,412万円 20,535万円

上記相場は、「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件情報を元に独自に集計した平均価格となっているようですので、掲載されている物件の価値によって変動はします。中央区の中古マンションは、近隣の千代田区、港区とほほ同価格で推移しています。

ですので、あくまで現在売出しされている中古マンションの参考価格として認識しましょう。

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こうして中央区の近隣の中古マンションの相場を確認すると、相場のイメージできませんか。

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自分の所有しているマンションの相場とは異なるかもしれないけど、市場感としてはイメージできたにゃ。

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相場の把握には、このような売出価格からのチェックもありますが、土地の価格も大きな目安になります。中古マンションだから土地は関係ないかと言えば、そんなことはありません。中央区の駅別に相場情報をお伝えします。

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気になる情報だにゃ~。ケンジ良い情報助かるにゃ。

中央区の駅別・土地の価格ランキング

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自分のマンションの駅の平米単価はいかがですか。査定をする前に1つの重要な指標となります。中古マンションだから関係だろうとは思わずに、事前に確認しておきましょう。

1位 銀座駅 3240.0万円 /m²

2位 東京駅 2476.0万円 /m²

3位 銀座一丁目駅 2083.0万円 /m²

4位 京橋駅 1590.0万円 /m²

5位 有楽町駅 1450.0万円 /m²

6位 日本橋駅 947.0万円 /m²

7位 新橋駅 725.2万円 /m²

8位 宝町駅 635.0万円 /m²

9位 東銀座駅 517.5万円 /m²

10位 新日本橋駅 384.5万円 /m²

11位 八丁堀駅 266.0万円 /m²

12位 三越前駅 232.0万円 /m²

13位 茅場町駅 224.6万円 /m²

14位 築地駅 187.3万円 /m²

15位 築地市場駅 185.0万円 /m²

16位 小伝馬町駅 161.1万円 /m²

17位 東日本橋駅 155.0万円 /m²

18位 新富町駅 149.0万円 /m²

19位 人形町駅 146.9万円 /m²

20位 勝どき駅 133.1万円 /m²

21位 水天宮前駅 116.6万円 /m²

22位 月島駅 113.5万円 /m²

23位 浜町駅 112.0万円 /m²

24位 浅草橋駅 97.5万円 /m²

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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中央区の駅別平米単価を理解し、相場の把握が理解できましたでしょうか。しかし、もう1つ理解したい内容があります。

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猫にゃん

もったいぶらずに早く言えにゃん。

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おぉ~。猫にゃんが怖い・・・。そうですね。ではお伝えします。マンション査定において重要なことは、土地の現在の相場だけではなく、土地そのものの価値が上がっているのか、下がっているのか。これらの情報は、査定結果に反映されるべきものですので、相場を理解する上でとても大切です。早速みていきましょう。

中央区の駅別・土地の価格上昇ランキング

中央区土地査定価格ランキング

1位 銀座駅 前年比 +25.59%↑
2位 銀座一丁目駅 前年比 +24.36%↑
3位 築地市場駅 前年比 +10.12%↑
4位 東銀座駅 前年比 +9.03%↑
5位 浜町駅 前年比 +8.74%↑
6位 水天宮前駅 前年比 +7.82%↑
7位 京橋駅 前年比 +7.43%↑
8位 新橋駅 前年比 +7.41%↑
9位 日本橋駅 前年比 +7.17%↑
10位 東京駅 前年比 +6.91%↑
11位 宝町駅 前年比 +6.90%↑
12位 有楽町駅 前年比 +6.79%↑
13位 新富町駅 前年比 +6.72%↑
14位 八丁堀駅 前年比 +6.67%↑
15位 茅場町駅 前年比 +6.58%↑
16位 三越前駅 前年比 +6.42%↑
17位 小伝馬町駅 前年比 +6.42%↑
18位 人形町駅 前年比 +6.32%↑
19位 築地駅 前年比 +6.23%↑
20位 新日本橋駅 前年比 +6.22%↑
21位 東日本橋駅 前年比 +6.16%↑
22位 勝どき駅 前年比 +5.79%↑
23位 浅草橋駅 前年比 +5.64%↑
24位 月島駅 前年比 +5.54%↑

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

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いかがですか。中央区は全ての駅にて昨年対比(2016年比較)で土地の価格が上がっています。この結果を踏まえても、中古マンションは高く売れやすい時期ということになります。中央区のみならず、東京23区全ての地域にて土地の価格が上昇していますので、査定・売却時期としては非常に良い環境が整っています。

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猫にゃん

査定依頼したくなってきたにゃん。

中央区の土地価格のまとめ

中央区マンションの査定まとめ

中央区の平均平米単価は715.9万円で、前年比では+9.19%上昇しています。
中央区の土地価格は、東京都の中で1位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1位(1527市区町村中)です。

中央区内で土地評価額が最も高い場所は銀座4-5-6で1平方mあたり5050.0万円、最も安い場所は 佃3-10-12 で1平方mあたり64.1万円です。その土地価格の差は、約78.8倍となります。あの有名な銀座4丁目の交差点が日本で最も高い土地です。1平米5,050万円って本当信じられないですね。

以上、土地の価格の結果を踏まえ、中古マンションの売却タイミングとしては好環境が整っています。

中央区の中古マンションを高く売るために~

中央区の中古マンションを高く売るためには、売却活動の査定から始まっています。

高く売却する上でとても大切なので、査定のタイミングでできる限り正しい相場を把握することです。

自分の所有しているマンションが3,500万円なのか、4,300万円が適正なのか大きな差になってきます。

査定=売却価格ではありませんが、適正相場を把握することにより適正価格で売出すことができます。

適正価格より安い売出価格で世に公表すると、結果として安く売却してしまうことになります。

では、所有しているマンションの適正価格を把握するためにはどうすると良いのでしょうか。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

そりゃあ~、比較だにゃん。

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素晴らしい!!猫にゃんが成長してる・・・。そうなんです。査定結果を比較して、その根拠を理解することがとても大切です。その上で、複数の不動産会社に査定依頼することになります。その際に役立つのが不動産一括査定サイト(完全無料)です。

中央区のマンション査定にオススメ不動産一括査定サイト

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不動産一括査定サイトは、査定依頼の比較に非常に便利ですが、不動産一括査定サイトは多数あります。本サイトでオススメしている不動産一括査定だけでも12サイトあります。その中で、中央区でマンション査定を実施する上で、特に私がオススメする不動産一括査定をご紹介します。

1位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、中央区のマンション査定においてホームズの不動産一括査定は外せません。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

2位:すまいValue(バリュー)

すまいValue(バリュー)の不動産一括査定

すまいバリューの不動産一括査定の特徴は、大手不動産会社6社の合同査定サイトです。三井不動産リアルティ、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産が参加しており、他の不動産一括査定サイトが地域に根ざした不動産一括査定に対して、すまいバリューの不動産一括査定サイトは、大手不動産のノウハウをフルに活かした査定となります。

他の不動産一括査定サイトは、メインとして町の不動産会社に対して査定依頼を実施することになりますが、大手不動産とも比較をするべきですので、中央区のマンション査定であれば、すまいバリューを一緒に利用したいところです。

イエウールの一括査定

3位:マンションナビ

マンションナビは、マンション査定に特化した不動産一括査定サイトです。多数の不動産一括査定で、マンションに特化した不動産一括査定サイトは非常に珍しく、マンション査定には必ず利用したい一括査定サイトです。

マンションに特化した不動産一括査定サイトであるため、『マンション名、住所、駅名、地図からマンションを選ぶだけで、ウェブで相場価格を自動表示してくれる。』という高機能が備わっています。

また、『マンションの特徴によって選別された不動産会社を「売却・買取」「賃貸」最大全9社紹介してくれる』ため、他の不動産一括査定サイトと合わせて利用するのがベターです。

イエウールの一括査定

4位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、一度は利用したいのがイエウールです。

イエウールの一括査定

5位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

6位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

また、情報に豊富で、上述させて頂いた中古マンションの相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

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いかがでしたか。中央区で不動産一括査定を利用して有利にマンション売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。中央区でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。マンション売却の成功をお祈りしています。

不動産一括査定サイト ランキング

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不動産売却一括査定ランキング

不動産売却一括査定サイトだけでもこれだけ多くのサイトがあるのをご存知ですか?

『少しでも高く売りたい!!』 そう考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。

一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?

  1. イエウール

  2. イエイ

  3. ホームズ

  4. スマイスター

  5. オウチーノ

  6. すまいValue

  7. HOMU4U

  8. マイスミEX

  9. マンションナビ

  10. ソニー不動産

  11. スモーラ(smoola)


大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。

各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。

そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。

本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら

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