東京都北区でマンション査定・相場・成功するべき○○なポイント
東京都北区でマンション査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、北区のマンション査定に向けて、中古マンションの相場、北区の駅別土地の相場、北区のマンション査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポイントについてご紹介しています。
所謂、北区のマンション査定に向けて、本サイトで完結できることを目的としておりますので、できる限りの情報をお伝えしていきたいと思います。
このサイトだけで完結できるなんて本当かにゃ！？にわかに信じがたい。
おぉ～。厳しいご意見。では、しっかりと北区の査定に役立つ情報をお伝えしていきます。
北区中古マンション相場
北区の中古マンション相場です。2017年9月18日現在のものですので、ご参考情報として確認してください。
| ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | ～90m2 | ～100m2 | 100m2～ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,984万円 | 2,629万円 | 3,765万円 | 4,404万円 | 4,410万円 | 3,933万円 | -万円 | 9,480万円 |
※中古住宅HOME4Uの『東京都 北区の相場情報』より抜粋
北区の中古マンションの相場はいかがですか。ちなみに北区近辺の中古マンション相場は以下の通りです。
北区・豊島区・杉並区・荒川区の相場比較
| 地区 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | ～90m2 | ～100m2 | 100m2～ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 2,165万円 | 2,894万円 | 4,446万円 | 4,766万円 | 4,568万円 | 5,729万円 | 6,154万円 | 5,485万円 |
| 豊島区 | 2,050万円 | 3,072万円 | 3,774万円 | 4,614万円 | 5,740万円 | 5,501万円 | 6,280万円 | 11,350万円 |
| 北区 | 1,984万円 | 2,629万円 | 3,765万円 | 4,404万円 | 4,410万円 | 3,933万円 | – | 9,480万円 |
| 荒川区 | 2,071万円 | 2,623万円 | 3,407万円 | 4,051万円 | 4,321万円 | 4,260万円 | 3,769万円 | 4,313万円 |
上記相場は、「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件情報を元に独自に集計した平均価格となっているようですので、掲載されている物件の価値によって変動はします。北区の中古マンションは、近隣の豊島区、杉並区よりは安く、荒川区とほほ同価格で推移しています。
ですので、あくまで現在売出しされている中古マンションの参考価格として認識しましょう。
こうして北区の近隣の中古マンションの相場を確認すると、相場のイメージできませんか。
自分の所有しているマンションの相場とは異なるかもしれないけど、市場感としてはイメージできたにゃ。
相場の把握には、このような売出価格からのチェックもありますが、土地の価格も大きな目安になります。中古マンションだから土地は関係ないかと言えば、そんなことはありません。北区の駅別に相場情報をお伝えします。
気になる情報だにゃ～。ケンジ良い情報助かるにゃ。
北区の駅別・土地の価格ランキング
自分のマンションの駅の平米単価はいかがですか。査定をする前に1つの重要な指標となります。中古マンションだから関係だろうとは思わずに、事前に確認しておきましょう。
1位赤羽駅79.8万円 /m²
2位駒込駅77.6万円 /m²
3位東十条駅58.9万円 /m²
4位王子駅57.7万円 /m²
5位板橋駅56.7万円 /m²
6位赤羽岩淵駅56.0万円 /m²
7位田端駅52.2万円 /m²
8位十条駅51.2万円 /m²
9位西巣鴨駅48.2万円 /m²
10位西ケ原駅43.1万円 /m²
11位上中里駅40.6万円 /m²
12位志茂駅40.3万円 /m²
13位王子神谷駅34.8万円 /m²
14位北赤羽駅33.9万円 /m²
15位浮間舟渡駅32.2万円 /m²
地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
北区の駅別平米単価を理解し、相場の把握が理解できましたでしょうか。しかし、もう1つ理解したい内容があります。
もったいぶらずに早く言えにゃん。
おぉ～。猫にゃんが怖い・・・。そうですね。ではお伝えします。マンション査定において重要なことは、土地の現在の相場だけではなく、土地そのものの価値が上がっているのか、下がっているのか。これらの情報は、査定結果に反映されるべきものですので、相場を理解する上でとても大切です。早速みていきましょう。
北区の駅別・土地の価格上昇ランキング
| 1位 | 駒込駅 | 前年比 +4.62％ |
| 2位 | 板橋駅 | 前年比 +4.46％ |
| 3位 | 西ケ原駅 | 前年比 +4.36％ |
| 4位 | 赤羽駅 | 前年比 +4.17％ |
| 5位 | 王子駅 | 前年比 +4.09％ |
| 6位 | 上中里駅 | 前年比 +3.90％ |
| 7位 | 西巣鴨駅 | 前年比 +3.80％ |
| 8位 | 十条駅 | 前年比 +3.54％ |
| 9位 | 志茂駅 | 前年比 +3.40％ |
| 10位 | 東十条駅 | 前年比 +3.39％ |
| 11位 | 田端駅 | 前年比 +3.35％ |
| 12位 | 赤羽岩淵駅 | 前年比 +3.26％ |
| 13位 | 浮間舟渡駅 | 前年比 +2.44％ |
| 14位 | 王子神谷駅 | 前年比 +2.37％ |
| 15位 | 北赤羽駅 | 前年比 +2.14％ |
※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
いかがですか。北区は全ての駅にて昨年対比（2016年比較）で土地の価格が上がっています。この結果を踏まえても、中古マンションは高く売れやすい時期ということになります。北区のみならず、東京23区全ての地域にて土地の価格が上昇していますので、査定・売却時期としては非常に良い環境が整っています。
査定依頼したくなってきたにゃん。
北区の土地価格のまとめ
北区の平均平米単価は56.3万円で、前年比では+3.67％上昇しています。
北区の土地価格は、東京都の中で15位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは26位（1527市区町村中）です。
北区内で土地評価額が最も高い場所は赤羽1-8-3で1平方mあたり240.0万円、最も安い場所は 浮間1-15-13 で1平方mあたり31.6万円です。その土地価格の差は、約7.6倍となります。
以上、土地の価格の結果を踏まえ、中古マンションの売却タイミングとしては好環境が整っています。
北区の中古マンションを高く売るために～
北区の中古マンションを高く売るためには、売却活動の査定から始まっています。
高く売却する上でとても大切なので、査定のタイミングでできる限り正しい相場を把握することです。
自分の所有しているマンションが3,500万円なのか、4,300万円が適正なのか大きな差になってきます。
査定＝売却価格ではありませんが、適正相場を把握することにより適正価格で売出すことができます。
適正価格より安い売出価格で世に公表すると、結果として安く売却してしまうことになります。
では、所有しているマンションの適正価格を把握するためにはどうすると良いのでしょうか。
そりゃあ～、比較だにゃん。
素晴らしい！！猫にゃんが成長してる・・・。そうなんです。査定結果を比較して、その根拠を理解することがとても大切です。その上で、複数の不動産会社に査定依頼することになります。その際に役立つのが不動産一括査定サイト（完全無料）です。
北区のマンション査定にオススメ不動産一括査定サイト
不動産一括査定サイトは、査定依頼の比較に非常に便利ですが、不動産一括査定サイトは多数あります。本サイトでオススメしている不動産一括査定だけでも12サイトあります。その中で、北区でマンション査定を実施する上で、特に私がオススメする不動産一括査定をご紹介します。
1位：イエウール
イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！
元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。
イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。
2位：ホームズ
ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。
ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。
利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。
3位：イエイ
イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。
利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。
それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。
4位：HOME4U
日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。
また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。
運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。
いかがでしたか。北区で不動産一括査定を利用して有利にマンション売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。北区でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。マンション売却の成功をお祈りしています。
