大阪府で不動産一括査定を活用して高く売るために～
大阪府で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、大阪府内において活用できるオススメサイトをご紹介します。
・大阪府内で不動産（一戸建て・マンション・土地）を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。
不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ！？どれもあまり変わらないし・・・。
何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ～。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、明らかに違いがあります。特に大阪府で不動産一括査定を利用する場合には、正しく選定しないと不動産会社すら表示されないこともあります。大阪府でオススメする不動産一括査定をご紹介しますので、しっかり確認してくださいね。
そこまで言うのであれば、大阪府でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。
任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。
大阪府内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用！？
大阪府の傾向として、大阪の中心部に近く人口が多いエリアについては、買主・売主も多く、それを仲介してくれる不動産会社の数も多いため、売却活動に苦労することはあまりありません。一方で、中心部から離れ、人口が過疎化し、買主が少なく、仲介してくれる不動産会社が少ない場合は売却活動に苦労される可能性が高いです。
本サイトにおいて、不動産（一戸建て・マンション・土地）の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。
数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。
そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。
大阪府での不動産一括査定を利用するのであれば、キーワードとして、複数の不動産一括査定を組み合わせることです。このことを念頭において、実践編で確認してみましょう。
【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる
例えば、【大阪府阪南市の一戸建てを売却したい】場合
※参考情報：大阪府阪南市の人口は、55,800名（2017年3月1日現在）
1.イエウールの不動産一括査定を利用
イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は1社しかありませんので、不動産の選定する余裕はありません。株式会社リウイルトラストにチェックを入れて、一括査定を実施します。
2.ホームズの不動産一括査定を利用
同じ阪南市でホームズの不動産一括査定を確認すると、株式会社情報都市の1社しか表示されませんでした。イエウールで一括査定を実施した不動産会社とは異なっているため、一括査定を依頼します。
3.イエイの不動産一括査定を利用
同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、アイランドホームの1社のみでした。先程のイエウール、ホームズとは異なった不動産会社であるため、一括査定を実施します。
4.HOME4Uの不動産一括査定を利用
今までと同じ条件を入力しましたが、HOME４Uでもなんと1社しか表示されませんでした。イエウールで掲載されていた株式会社リウイルトラストであるため、今回は一括査定をしません。
5.すまいバリューの不動産一括査定を利用
大手不動産会社6社が集まったすまいバリューにおいても、住友不動産販売株式会社の1社のみ表示されました。地域密着の不動産会社と大手不動産会社の査定結果を比較したいので、この1社も一括査定を実施します。
ということで、大阪府阪南市の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して4社の不動産会社に査定をすることができました。
逆を言えば、1つの不動産一括査定サイトでは不十分な結果になるということです。
複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。不動産提携数が最も多いイエウールでも全然足りないにゃん。
大阪府内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか！？
上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、得意な地域と不得意な地域が存在します。不得意地域については、査定依頼することすらできません。
そのため、大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトは、地域に根ざした不動産会社と多数提携しているサイトです。
イエウール、ホームズの一括査定は、安定して複数の不動産会社が表示されています。一方で、大手不動産会社にも査定依頼をしたい場合には、すまいバリューの一括査定も利用しなければなりません。
大阪府内で査定依頼ができるエリア一覧
多数の不動産一括査定サイトを確認すると、大阪府内で一括査定の対象となっているエリアを洗い出しました。数が多いのでギュッと記載させて頂きましたが、大半のエリアが入っているのではないでしょうか。
とはいえ、先程のように該当する不動産会社と提携している一括査定サイトは一部に限られそうですね。
大阪市都島区⁄大阪市福島区⁄大阪市此花区⁄大阪市西区⁄大阪市港区⁄大阪市大正区⁄大阪市天王寺区⁄大阪市浪速区⁄大阪市西淀川区⁄大阪市東淀川区⁄大阪市東成区⁄大阪市生野区⁄大阪市旭区⁄大阪市城東区⁄大阪市阿倍野区⁄大阪市住吉区⁄大阪市東住吉区⁄大阪市西成区⁄大阪市淀川区⁄大阪市鶴見区⁄大阪市住之江区⁄大阪市平野区⁄大阪市北区⁄大阪市中央区⁄堺市堺区⁄堺市中区⁄堺市東区⁄堺市西区⁄堺市南区⁄堺市北区⁄堺市美原区⁄岸和田市⁄豊中市⁄池田市⁄吹田市⁄泉大津市⁄高槻市⁄貝塚市⁄守口市⁄枚方市⁄茨木市⁄八尾市⁄泉佐野市⁄富田林市⁄寝屋川市⁄河内長野市⁄松原市⁄大東市⁄和泉市⁄箕面市⁄柏原市⁄羽曳野市⁄門真市⁄摂津市⁄高石市⁄藤井寺市⁄東大阪市⁄泉南市⁄四條畷市⁄交野市⁄大阪狭山市⁄阪南市⁄三島郡島本町⁄豊能郡豊能町⁄豊能郡能勢町⁄泉北郡忠岡町⁄泉南郡熊取町⁄泉南郡田尻町⁄泉南郡岬町⁄南河内郡太子町⁄南河内郡河南町⁄南河内郡千早赤阪村⁄
大阪府内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング
大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。大阪府内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。
1位：イエウール
イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！
元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。
イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。
2位：ホームズ
ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。
ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。
利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。
3位：イエイ
イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。
利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。
それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。
4位：HOME4U
日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。
また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。
運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。
大阪府にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ？
本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトは上述の5位までですね。理由としては、他の不動産一括査定サイトは、比較的まだ新しく、提携企業数が少なかったり、東京都内が中心の一括査定になってたりします。もちろん該当する場合もあるかもしれませんが、私の方で調べた限り1位～5位がオススメです。
にゃるほど～。12の不動産一括査定サイトから大阪府に特化して選抜されたのがオススメ不動産一括査定サイトだにゃ。これを利用してみるとするかにゃ。
大阪府の年間の不動産取引件数
平成28年の土地取引件数は、大阪府全体で50,291件でした。平成27年は、49,624件と毎年約50,000件が取引されています。その内、大阪市内で38,000件前後が取引されているため、実に76％が大阪市内での取引です。大阪は古くから商人の町として名を馳せてきた街であり、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備され、住みやすい地域となっており、現在でも日本を代表する地域です。
不動産の売却依頼や、一括査定を実施する上での参考情報として頭に入れておきましょう。
大阪府の土地相場／全国ランキング（2017年（平成29年））
大阪府の地価公示価格平均値は、2位 /47都道府県
大阪府の平均土地価格は、全国ランキングで2位でした。その他の順位は、1位：東京都、2位：大阪府、3位：神奈川県でした。
平米単価の平均値：25.6万円 /m2単価
坪単価は平均値：84.8万円 /坪単価
2017年の地価公示価格では、大阪府の地価は前年度比+1.05％上昇。この上昇率は、全国47都道府県の中でも6位の位置する程、土地の価格が上昇しているということです。
大阪府内で最も地価が高い地域は中央区で坪単価718.6万円、また最も低い地域は能勢町で坪単価4.8万円です。
大阪府内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは中央区で前年比+13.65％、最も上昇率が低かったのは千早赤阪村で前年比-3.92％でした。
大阪の土地の取引件数は、大阪市で38,000件前後、大阪府の全自治体の合計が50,000件前後となっており、大阪の土地の取引の大半は大阪市内で行われています。豊中市、吹田市、東大阪市などの主要自治体で4,000件以上、次いで高槻市、枚方市、茨木市、八尾市、寝屋川市が2,000～3,500件程度の取引となっており、人気のエリアにおいては売却に困ることは少なさそうです。一方で、大人気の都市・大阪であっても、売却しやすい地域と、売却しずらい地域があることがわかります。取引が最も少ない千早赤阪村となると、20件前後となっており、不動産売却において苦戦が強いられる可能性が高いです。そういった意味でも、地価ランキングは重要な指標となります。
大阪府市区町村の地価ランキング（TOP72位） ※全地域
大阪府の坪単価ランキングでは、1位の中央区～21位の此花区までは前年比で土地の価格が上がっているにゃ。
| 順位 | 市区町村 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 718.6万円 /坪単価 | +13.65%  |
| 2位 | 大阪市北区 | 665.8万円 /坪単価 | +11.75% |
| 3位 | 大阪市西区 | 241.7万円 /坪単価 | +11.37% |
| 4位 | 阿倍野区 | 178.1万円 /坪単価 | +2.87% |
| 5位 | 天王寺区 | 176.8万円 /坪単価 | +3.79% |
| 6位 | 福島区 | 150.1万円 /坪単価 | +7.40% |
| 7位 | 浪速区 | 129.3万円 /坪単価 | +11.07% |
| 8位 | 都島区 | 106.7万円 /坪単価 | +1.17% |
| 9位 | 淀川区 | 97.6万円 /坪単価 | +1.37% |
| 10位 | 住吉区 | 85.8万円 /坪単価 | +0.79% |
| 11位 | 東成区 | 80.7万円 /坪単価 | +0.27% |
| 12位 | 港区 | 79.4万円 /坪単価 | +0.42% |
| 13位 | 吹田市 | 78.4万円 /坪単価 | +0.90% |
| 14位 | 城東区 | 78.3万円 /坪単価 | +0.22% |
| 15位 | 東住吉区 | 77.6万円 /坪単価 | +0.05% |
| 16位 | 旭区 | 76.3万円 /坪単価 | +0.01% |
| 17位 | 豊中市 | 74.3万円 /坪単価 | +0.89% |
| 18位 | 東淀川区 | 72.4万円 /坪単価 | +0.27% |
| 19位 | 鶴見区 | 70.0万円 /坪単価 | +0.10% |
| 20位 | 池田市 | 66.0万円 /坪単価 | +0.79% |
| 21位 | 此花区 | 65.6万円 /坪単価 | +0.17% |
| 22位 | 住之江区 | 62.3万円 /坪単価 | +0.00% |
| 23位 | 生野区 | 61.7万円 /坪単価 | -0.04%  |
| 24位 | 平野区 | 59.9万円 /坪単価 | -0.25% |
| 25位 | 茨木市 | 59.7万円 /坪単価 | +0.86% |
| 26位 | 箕面市 | 58.6万円 /坪単価 | +1.51% |
| 27位 | 堺市北区 | 57.9万円 /坪単価 | +3.30% |
| 28位 | 西淀川区 | 57.5万円 /坪単価 | -0.13% |
| 29位 | 大正区 | 57.0万円 /坪単価 | -0.26% |
| 30位 | 高槻市 | 55.5万円 /坪単価 | -0.08% |
| 31位 | 守口市 | 55.5万円 /坪単価 | -0.73% |
| 32位 | 西成区 | 55.2万円 /坪単価 | +0.09% |
| 33位 | 摂津市 | 55.0万円 /坪単価 | -0.03% |
| 34位 | 東大阪市 | 51.3万円 /坪単価 | -0.02% |
| 35位 | 堺区 | 49.9万円 /坪単価 | +1.25% |
| 36位 | 島本町 | 47.4万円 /坪単価 | +0.27% |
| 37位 | 大東市 | 47.4万円 /坪単価 | -0.35% |
| 38位 | 寝屋川市 | 46.7万円 /坪単価 | -0.55% |
| 39位 | 枚方市 | 46.6万円 /坪単価 | +0.35% |
| 40位 | 八尾市 | 44.3万円 /坪単価 | -0.43% |
| 41位 | 門真市 | 44.3万円 /坪単価 | -0.84% |
| 42位 | 藤井寺市 | 43.7万円 /坪単価 | -0.51% |
| 43位 | 堺市西区 | 42.0万円 /坪単価 | +0.05% |
| 44位 | 高石市 | 41.6万円 /坪単価 | +0.80% |
| 45位 | 東区 | 39.1万円 /坪単価 | +0.62% |
| 46位 | 松原市 | 38.5万円 /坪単価 | -0.94% |
| 47位 | 四條畷市 | 38.4万円 /坪単価 | -0.44% |
| 48位 | 交野市 | 38.3万円 /坪単価 | -0.66% |
| 49位 | 中区 | 36.1万円 /坪単価 | +0.23% |
| 50位 | 泉大津市 | 35.9万円 /坪単価 | -0.14% |
| 51位 | 大阪狭山市 | 34.8万円 /坪単価 | +0.46% |
| 52位 | 柏原市 | 33.6万円 /坪単価 | -0.67% |
| 53位 | 南区 | 32.1万円 /坪単価 | -0.33% |
| 54位 | 岸和田市 | 31.5万円 /坪単価 | -0.04% |
| 55位 | 羽曳野市 | 30.5万円 /坪単価 | -1.03% |
| 56位 | 忠岡町 | 28.3万円 /坪単価 | -0.22% |
| 57位 | 和泉市 | 27.6万円 /坪単価 | -0.09% |
| 58位 | 富田林市 | 26.8万円 /坪単価 | -0.28% |
| 59位 | 美原区 | 24.3万円 /坪単価 | -0.05% |
| 60位 | 河内長野市 | 22.7万円 /坪単価 | -0.44% |
| 61位 | 貝塚市 | 21.3万円 /坪単価 | -0.10% |
| 62位 | 泉佐野市 | 21.3万円 /坪単価 | +0.64% |
| 63位 | 田尻町 | 18.6万円 /坪単価 | +0.00%  |
| 64位 | 熊取町 | 18.6万円 /坪単価 | -0.83% |
| 65位 | 太子町 | 16.2万円 /坪単価 | -1.36% |
| 66位 | 泉南市 | 15.2万円 /坪単価 | -0.37% |
| 67位 | 阪南市 | 13.6万円 /坪単価 | -0.54% |
| 68位 | 豊能町 | 10.6万円 /坪単価 | -2.03% |
| 69位 | 千早赤阪村 | 10.5万円 /坪単価 | -3.92% |
| 70位 | 河南町 | 9.2万円 /坪単価 | -1.96% |
| 71位 | 岬町 | 8.6万円 /坪単価 | -1.85% |
| 72位 | 能勢町 | 4.8万円 /坪単価 | -1.48% |
※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。
いかがでしたか。大阪府内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。
