地域別・おすすめ不動産一括査定

【実践】大阪府の不動産を高く売る不動産一括査定

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大阪府のオススメ不動産一括査定

大阪府で不動産一括査定を活用して高く売るために~

大阪府で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高くうるために不動産一括査定を活用しようと考えていらっしゃる方は、本サイトにてオススメの一括査定のご紹介を致します。多数ある不動産一括査定の中で、大阪府内において活用できるオススメサイトをご紹介します。

・大阪府内で不動産(一戸建て・マンション・土地)を高く・効率よく売却するための全知識についてまとめました。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

不動産一括査定サイトなんて、何でも良いんじゃないのかにゃ!?どれもあまり変わらないし・・・。

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ケンジ

何を言ってるんですか。猫にゃん。不動産売却の一番最初は査定からであり、査定を失敗すると高く売ることはできなくなりますよ~。本サイトでも12の不動産一括査定を紹介していますが、明らかに違いがあります。特に大阪府で不動産一括査定を利用する場合には、正しく選定しないと不動産会社すら表示されないこともあります。大阪府でオススメする不動産一括査定をご紹介しますので、しっかり確認してくださいね。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

そこまで言うのであれば、大阪府でオススメする不動産一括査定と、一括査定での違いも教えてくださいにゃ。

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任せてください。気合いを入れてご紹介しますね。

大阪府内の物件を査定依頼する上で、不動産一括査定をどう活用!?

大阪府の傾向として、大阪の中心部に近く人口が多いエリアについては、買主・売主も多く、それを仲介してくれる不動産会社の数も多いため、売却活動に苦労することはあまりありません。一方で、中心部から離れ、人口が過疎化し、買主が少なく、仲介してくれる不動産会社が少ない場合は売却活動に苦労される可能性が高いです。

本サイトにおいて、不動産(一戸建て・マンション・土地)の売却は、仲介を依頼する不動産会社を比較することが重要とお伝えさせて頂いておりますが、そもそもその地域に不動産会社が少ない場合には、比較することすら困難な状況にあります。

数ある不動産一括査定サイトの中でも、あるサイトでは多数の不動産会社が出てくるし、あるサイトでは対象となる不動産会社が登録されていない。なんてこともあります。

そのため、所有している物件の地域に不動産会社の登録数が少ない場合には、複数の不動産一括査定サイトを組み合わせて、依頼できる不動産会社数を増やしましょう。具体例は以下の通りです。

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大阪府での不動産一括査定を利用するのであれば、キーワードとして、複数の不動産一括査定を組み合わせることです。このことを念頭において、実践編で確認してみましょう。

【実践編】複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる

例えば、【大阪府阪南市の一戸建てを売却したい】場合

※参考情報:大阪府阪南市の人口は、55,800名(2017年3月1日現在)

1.イエウールの不動産一括査定を利用

イエウールで不動産会社の選定まで来ると、最大6社の不動産会社に一括査定できるはずですが、該当する企業は1社しかありませんので、不動産の選定する余裕はありません。株式会社リウイルトラストにチェックを入れて、一括査定を実施します。

イエウールで一括査定 大阪市阪南市

2.ホームズの不動産一括査定を利用

同じ阪南市でホームズの不動産一括査定を確認すると、株式会社情報都市の1社しか表示されませんでした。イエウールで一括査定を実施した不動産会社とは異なっているため、一括査定を依頼します。

ホームズの不動産一括査定 阪南市

3.イエイの不動産一括査定を利用

同様の流れで、イエイの不動産一括査定も利用しました。すると、表示された不動産会社は、アイランドホームの1社のみでした。先程のイエウール、ホームズとは異なった不動産会社であるため、一括査定を実施します。

イエイの不動産一括査定 大阪府阪南市

4.HOME4Uの不動産一括査定を利用

今までと同じ条件を入力しましたが、HOME4Uでもなんと1社しか表示されませんでした。イエウールで掲載されていた株式会社リウイルトラストであるため、今回は一括査定をしません。

HOME4U 不動産一括査定 大阪府阪南市

5.すまいバリューの不動産一括査定を利用

大手不動産会社6社が集まったすまいバリューにおいても、住友不動産販売株式会社の1社のみ表示されました。地域密着の不動産会社と大手不動産会社の査定結果を比較したいので、この1社も一括査定を実施します。

すまいバリューの不動産一括査定 大阪府阪南市

ということで、大阪府阪南市の一戸建ての査定依頼を実施する場合、5つの不動産一括査定サイトを駆使して4社の不動産会社に査定をすることができました。

逆を言えば、1つの不動産一括査定サイトでは不十分な結果になるということです。

大阪府で不動産売却・重要な点
結論:人口が少なく、不動産会社が少ないエリアにおいては、複数の不動産一括査定を利用することが重要です。

 

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

複数の不動産一括査定を使いこなす必要性があるとは驚きな結果にゃん。不動産提携数が最も多いイエウールでも全然足りないにゃん。

大阪府内で不動産一括査定サイトはどうやって選ぶべきか!?

不動産一括査定の選定方法

上述の結果をご覧頂いてわかりますが、不動産一括査定サイトによって、得意な地域と不得意な地域が存在します。不得意地域については、査定依頼することすらできません。

そのため、大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトは、地域に根ざした不動産会社と多数提携しているサイトです。

イエウール、ホームズの一括査定は、安定して複数の不動産会社が表示されています。一方で、大手不動産会社にも査定依頼をしたい場合には、すまいバリューの一括査定も利用しなければなりません。

大阪府内で査定依頼ができるエリア一覧

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多数の不動産一括査定サイトを確認すると、大阪府内で一括査定の対象となっているエリアを洗い出しました。数が多いのでギュッと記載させて頂きましたが、大半のエリアが入っているのではないでしょうか。

とはいえ、先程のように該当する不動産会社と提携している一括査定サイトは一部に限られそうですね。

大阪市都島区⁄大阪市福島区⁄大阪市此花区⁄大阪市西区⁄大阪市港区⁄大阪市大正区⁄大阪市天王寺区⁄大阪市浪速区⁄大阪市西淀川区⁄大阪市東淀川区⁄大阪市東成区⁄大阪市生野区⁄大阪市旭区⁄大阪市城東区⁄大阪市阿倍野区⁄大阪市住吉区⁄大阪市東住吉区⁄大阪市西成区⁄大阪市淀川区⁄大阪市鶴見区⁄大阪市住之江区⁄大阪市平野区⁄大阪市北区⁄大阪市中央区⁄堺市堺区⁄堺市中区⁄堺市東区⁄堺市西区⁄堺市南区⁄堺市北区⁄堺市美原区⁄岸和田市⁄豊中市⁄池田市⁄吹田市⁄泉大津市⁄高槻市⁄貝塚市⁄守口市⁄枚方市⁄茨木市⁄八尾市⁄泉佐野市⁄富田林市⁄寝屋川市⁄河内長野市⁄松原市⁄大東市⁄和泉市⁄箕面市⁄柏原市⁄羽曳野市⁄門真市⁄摂津市⁄高石市⁄藤井寺市⁄東大阪市⁄泉南市⁄四條畷市⁄交野市⁄大阪狭山市⁄阪南市⁄三島郡島本町⁄豊能郡豊能町⁄豊能郡能勢町⁄泉北郡忠岡町⁄泉南郡熊取町⁄泉南郡田尻町⁄泉南郡岬町⁄南河内郡太子町⁄南河内郡河南町⁄南河内郡千早赤阪村⁄

大阪府内でオススメできる不動産一括査定サイトランキング

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大変お待たせ致しました。焦らすつもりは一切ございません。大阪府内で不動産一括査定を実施する上でオススメのランキングを発表致します。

1位:イエウール

イエウール 評判・口コミ

イエウールの不動産提携企業数は、1,500社以上と業界No1の実績!上述の実践編においても『大阪府の阪南市』の戸建て査定にて1社の不動産会社が表示されました。

元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。

イエウールの一括査定を利用されている方は、450万人以上と、一括査定なら先ずはイエウールを活用してみてください。

イエウールの一括査定

2位:ホームズ

ホームズの不動産一括査定
ホームズの提携不動産会社数が全国1,300社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。

ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、大阪府の不動産一括査定には外せません。

利用ユーザ数は、420万人以上となっており、必ず利用したい不動産一括査定です。

HOME'S(ホームズ)の一括査定

3位:イエイ

イエイの不動産一括査定

イエイの不動産提携数は1,200社以上かつ、運営実績10年以上の老舗ということもあり、大阪府の不動産一括査定であれば、1位~3位までは必須で利用したいところです。

利用者数は300万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。

それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。

イエウールの一括査定

4位:HOME4U

HOME4U(ホームフォーユー)の不動産一括査定

日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に16年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。

上述の実践編においても『大阪府の阪南市』にて査定依頼ができる不動産会社数は1社あり、イエウールと同様な結果となっていました。

運営している会社は、NTTデータの100%子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。

イエウールの一括査定

5位:すまいValue(バリュー)

すまいValue(バリュー)の不動産一括査定

すまいバリューの不動産一括査定の特徴は、大手不動産会社6社の合同査定サイトです。三井不動産リアルティ、野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、三菱地所ハウスネット、東急リバブル、小田急不動産が参加しており、他の不動産一括査定サイトが地域に根ざした不動産一括査定に対して、すまいバリューの不動産一括査定サイトは、大手不動産のノウハウをフルに活かした査定となります。

1位~4位は町の不動産会社に対して査定依頼を実施することになりますが、大手不動産とも比較をするべきですので、大阪府で不動産一括査定を検討する場合には、すまいバリューを一緒に利用したいところです。

イエウールの一括査定

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

大阪府にオススメの不動産一括査定サイトランキングは、良く理解できたにゃん。他の不動産一括査定はどうなのかにゃ?

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本サイトでは12の不動産一括査定サイトを比較しておりますが、大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトは上述の5位までですね。理由としては、他の不動産一括査定サイトは、比較的まだ新しく、提携企業数が少なかったり、東京都内が中心の一括査定になってたりします。もちろん該当する場合もあるかもしれませんが、私の方で調べた限り1位~5位がオススメです。

猫にゃん 不動産査定
猫にゃん

にゃるほど~。12の不動産一括査定サイトから大阪府に特化して選抜されたのがオススメ不動産一括査定サイトだにゃ。これを利用してみるとするかにゃ。

大阪府の年間の不動産取引件数

戸建て住宅 査定

平成28年の土地取引件数は、大阪府全体で50,291件でした。平成27年は、49,624件と毎年約50,000件が取引されています。その内、大阪市内で38,000件前後が取引されているため、実に76%が大阪市内での取引です。大阪は古くから商人の町として名を馳せてきた街であり、現在でも独特の文化や風習が根強く残る地域としても知られています。中心地である大阪市は鉄道網や道路網もしっかりと整備され、住みやすい地域となっており、現在でも日本を代表する地域です。

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不動産の売却依頼や、一括査定を実施する上での参考情報として頭に入れておきましょう。

大阪府の土地相場/全国ランキング(2017年(平成29年))

大阪府の地価公示価格平均値は、2位 /47都道府県

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大阪府の平均土地価格は、全国ランキングで2位でした。その他の順位は、1位:東京都、2位:大阪府、3位:神奈川県でした。

平米単価の平均値:25.6万円 /m2単価

坪単価は平均値:84.8万円 /坪単価

2017年の地価公示価格では、大阪府の地価は前年度比+1.05%上昇。この上昇率は、全国47都道府県の中でも6位の位置する程、土地の価格が上昇しているということです。

※2017年 全国都道府県地価ランキングはこちら

大阪府内で最も地価が高い地域は中央区で坪単価718.6万円、また最も低い地域は能勢町で坪単価4.8万円です。

大阪府内の土地価格の騰落率を見ると、最も上昇率が高かったのは中央区で前年比+13.65%、最も上昇率が低かったのは千早赤阪村で前年比-3.92%でした。

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大阪の土地の取引件数は、大阪市で38,000件前後、大阪府の全自治体の合計が50,000件前後となっており、大阪の土地の取引の大半は大阪市内で行われています。豊中市、吹田市、東大阪市などの主要自治体で4,000件以上、次いで高槻市、枚方市、茨木市、八尾市、寝屋川市が2,000~3,500件程度の取引となっており、人気のエリアにおいては売却に困ることは少なさそうです。一方で、大人気の都市・大阪であっても、売却しやすい地域と、売却しずらい地域があることがわかります。取引が最も少ない千早赤阪村となると、20件前後となっており、不動産売却において苦戦が強いられる可能性が高いです。そういった意味でも、地価ランキングは重要な指標となります。

大阪府市区町村の地価ランキング(TOP72位) ※全地域

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猫にゃん

大阪府の坪単価ランキングでは、1位の中央区~21位の此花区までは前年比で土地の価格が上がっているにゃ。

順位 市区町村 坪単価 前年比
1位 中央区 718.6万円 /坪単価

+13.65% ↑
2位 大阪市北区 665.8万円 /坪単価

+11.75% ↑
3位 大阪市西区 241.7万円 /坪単価

+11.37% ↑
4位 阿倍野区 178.1万円 /坪単価

+2.87% ↑
5位 天王寺区 176.8万円 /坪単価

+3.79% ↑
6位 福島区 150.1万円 /坪単価

+7.40% ↑
7位 浪速区 129.3万円 /坪単価

+11.07% ↑
8位 都島区 106.7万円 /坪単価

+1.17% ↑
9位 淀川区 97.6万円 /坪単価

+1.37% ↑
10位 住吉区 85.8万円 /坪単価

+0.79% ↑
11位 東成区 80.7万円 /坪単価

+0.27% ↑
12位 港区 79.4万円 /坪単価

+0.42% ↑
13位 吹田市 78.4万円 /坪単価

+0.90% ↑
14位 城東区 78.3万円 /坪単価

+0.22% ↑
15位 東住吉区 77.6万円 /坪単価

+0.05% ↑
16位 旭区 76.3万円 /坪単価

+0.01% ↑
17位 豊中市 74.3万円 /坪単価

+0.89% ↑
18位 東淀川区 72.4万円 /坪単価

+0.27% ↑
19位 鶴見区 70.0万円 /坪単価

+0.10% ↑
20位 池田市 66.0万円 /坪単価

+0.79% ↑
21位 此花区 65.6万円 /坪単価

+0.17% ↑
22位 住之江区 62.3万円 /坪単価

+0.00%
23位 生野区 61.7万円 /坪単価

-0.04% ↓
24位 平野区 59.9万円 /坪単価

-0.25% ↓
25位 茨木市 59.7万円 /坪単価

+0.86% ↑
26位 箕面市 58.6万円 /坪単価

+1.51% ↑
27位 堺市北区 57.9万円 /坪単価

+3.30% ↑
28位 西淀川区 57.5万円 /坪単価

-0.13% ↓
29位 大正区 57.0万円 /坪単価

-0.26% ↓
30位 高槻市 55.5万円 /坪単価

-0.08% ↓
31位 守口市 55.5万円 /坪単価

-0.73% ↓
32位 西成区 55.2万円 /坪単価

+0.09% ↑
33位 摂津市 55.0万円 /坪単価

-0.03% ↓
34位 東大阪市 51.3万円 /坪単価

-0.02% ↓
35位 堺区 49.9万円 /坪単価

+1.25% ↑
36位 島本町 47.4万円 /坪単価

+0.27% ↑
37位 大東市 47.4万円 /坪単価

-0.35% ↓
38位 寝屋川市 46.7万円 /坪単価

-0.55% ↓
39位 枚方市 46.6万円 /坪単価

+0.35% ↑
40位 八尾市 44.3万円 /坪単価

-0.43% ↓
41位 門真市 44.3万円 /坪単価

-0.84% ↓
42位 藤井寺市 43.7万円 /坪単価

-0.51% ↓
43位 堺市西区 42.0万円 /坪単価

+0.05% ↑
44位 高石市 41.6万円 /坪単価

+0.80% ↑
45位 東区 39.1万円 /坪単価

+0.62% ↑
46位 松原市 38.5万円 /坪単価

-0.94% ↓
47位 四條畷市 38.4万円 /坪単価

-0.44% ↓
48位 交野市 38.3万円 /坪単価

-0.66% ↓
49位 中区 36.1万円 /坪単価

+0.23% ↑
50位 泉大津市 35.9万円 /坪単価

-0.14% ↓
51位 大阪狭山市 34.8万円 /坪単価

+0.46% ↑
52位 柏原市 33.6万円 /坪単価

-0.67% ↓
53位 南区 32.1万円 /坪単価

-0.33% ↓
54位 岸和田市 31.5万円 /坪単価

-0.04% ↓
55位 羽曳野市 30.5万円 /坪単価

-1.03% ↓
56位 忠岡町 28.3万円 /坪単価

-0.22% ↓
57位 和泉市 27.6万円 /坪単価

-0.09% ↓
58位 富田林市 26.8万円 /坪単価

-0.28% ↓
59位 美原区 24.3万円 /坪単価

-0.05% ↓
60位 河内長野市 22.7万円 /坪単価

-0.44% ↓
61位 貝塚市 21.3万円 /坪単価

-0.10% ↓
62位 泉佐野市 21.3万円 /坪単価

+0.64% ↑
63位 田尻町 18.6万円 /坪単価

+0.00% 
64位 熊取町 18.6万円 /坪単価

-0.83% ↓
65位 太子町 16.2万円 /坪単価

-1.36% ↓
66位 泉南市 15.2万円 /坪単価

-0.37% ↓
67位 阪南市 13.6万円 /坪単価

-0.54% ↓
68位 豊能町 10.6万円 /坪単価

-2.03% ↓
69位 千早赤阪村 10.5万円 /坪単価

-3.92% ↓
70位 河南町 9.2万円 /坪単価

-1.96% ↓
71位 岬町 8.6万円 /坪単価

-1.85% ↓
72位 能勢町 4.8万円 /坪単価

-1.48% ↓

地価公示価格チェッカー参照 (2017年発表の地価公示価格から算出)

地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。

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いかがでしたか。大阪府内で不動産一括査定を利用して有利に売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。大阪府内でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。不動産売却の成功をお祈りしています。

不動産一括査定サイト ランキング

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不動産売却一括査定ランキング

不動産売却一括査定サイトだけでもこれだけ多くのサイトがあるのをご存知ですか?

『少しでも高く売りたい!!』 そう考えたときに、比較の観点より不動産一括査定サイトが頭に浮かびます。

一方で、最近は不動産一括査定サイトだけでも多くのサイトがあり、どれを利用するべきか全く想像がつかないですよね?

  1. イエウール

  2. イエイ

  3. ホームズ

  4. スマイスター

  5. オウチーノ

  6. すまいValue

  7. HOMU4U

  8. マイスミEX

  9. マンションナビ

  10. ソニー不動産

  11. スモーラ(smoola)


大半のサイトが、最大6社の不動産会社に査定依頼ができ、全てのサービスを無料で利用することができます。

各社違いはあるのですが、一般の方からはほとんど見分けがつきません。

そのため、公平な目線で本当に利用するべき不動産一括査定サイトをさまざまな軸でランキングにしました。

本当に売却できる不動産一括査定のランキングはこちら

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