東京都板橋区でマンション査定・相場の理解・成功するべき○○なポイント
東京都板橋区でマンション査定をする際に成功するべきポイントを抑えることで、失敗をせずにより高く売却することができます。本サイトは、板橋区のマンション査定に向けて、中古マンションの相場、板橋区の駅別土地の相場、板橋区のマンション査定にオススメな不動産一括査定の特徴・利用するべきポイントについてご紹介しています。
所謂、板橋区のマンション査定に向けて、本サイトで完結できることを目的としておりますので、できる限りの情報をお伝えしていきたいと思います。
このサイトだけで完結できるなんて本当かにゃ！？にわかに信じがたい。
おぉ～。厳しいご意見。では、しっかりと板橋区の査定に役立つ情報をお伝えしていきます。
板橋区中古マンション相場
板橋区の中古マンション相場です。2017年9月17日現在のものですので、ご参考情報として確認してください。
| ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | ～90m2 | ～100m2 | 100m2～ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,707万円 | 2,194万円 | 2,961万円 | 3,108万円 | 3,716万円 | 4,520万円 | 6,849万円 | 6,228万円 |
※中古住宅HOME4Uの『東京都 板橋区の相場情報』より抜粋
板橋区の中古マンションの相場はいかがですか。ちなみに板橋区近辺の中古マンション相場は以下の通りです。
板橋区・豊島区・北区・荒川区・練馬区の相場比較
| 地区 | ～40m2 | ～50m2 | ～60m2 | ～70m2 | ～80m2 | ～90m2 | ～100m2 | 100m2～ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区 | 2,045万円 | 3,074万円 | 3,744万円 | 4,634万円 | 5,731万円 | 5,501万円 | 6,280万円 | 12,900万円 |
| 北区 | 1,990万円 | 2,642万円 | 3,761万円 | 4,439万円 | 4,438万円 | 3,903万円 | – | 9,480万円 |
| 荒川区 | 2,091万円 | 2,657万円 | 3,407万円 | 4,031万円 | 4,322万円 | 4,260万円 | 3,991万円 | 4,313万円 |
| 板橋区 | 1,707万円 | 2,194万円 | 2,961万円 | 3,108万円 | 3,716万円 | 4,520万円 | 6,849万円 | 6,228万円 |
| 練馬区 | 1,860万円 | 2,500万円 | 3,295万円 | 3,658万円 | 4,103万円 | 4,627万円 | 4,409万円 | 4,689万円 |
上記相場は、「中古住宅HOME4U」に掲載されている物件情報を元に独自に集計した平均価格となっているようですので、掲載されている物件の価値によって変動はします。板橋区の中古マンションは、近隣の豊島区・北区よりは安く、荒川区・練馬区とはほぼ同価格で推移しています。
ですので、あくまで現在売出しされている中古マンションの参考価格として認識しましょう。
こうして板橋区の近隣の中古マンションの相場を確認すると、相場のイメージできませんか。
自分の所有しているマンションの相場とは異なるかもしれないけど、市場感としてはイメージできたにゃ。
相場の把握には、このような売出価格からのチェックもありますが、土地の価格も大きな目安になります。中古マンションだから土地は関係ないかと言えば、そんなことはありません。板橋区の駅別に相場情報をお伝えします。
気になる情報だにゃ～。ケンジ良い情報助かるにゃ。
板橋区の駅別・土地の価格ランキング
自分のマンションの駅の平米単価はいかがですか。査定をする前に1つの重要な指標となります。中古マンションだから関係だろうとは思わずに、事前に確認しておきましょう。
| 1位 | 大山駅 | 61.9万円 /m² |
| 2位 | 新板橋駅 | 61.7万円 /m² |
| 3位 | 板橋駅 | 56.7万円 /m² |
| 4位 | 要町駅 | 52.3万円 /m² |
| 5位 | ときわ台駅 | 50.4万円 /m² |
| 6位 | 板橋区役所前駅 | 48.0万円 /m² |
| 7位 | 板橋本町駅 | 46.3万円 /m² |
| 8位 | 千川駅 | 46.0万円 /m² |
| 9位 | 小竹向原駅 | 45.5万円 /m² |
| 10位 | 下赤塚駅 | 45.4万円 /m² |
| 11位 | 下板橋駅 | 44.6万円 /m² |
| 12位 | 中板橋駅 | 43.6万円 /m² |
| 13位 | 志村坂上駅 | 41.8万円 /m² |
| 14位 | 本蓮沼駅 | 40.9万円 /m² |
| 15位 | 蓮根駅 | 39.1万円 /m² |
| 16位 | 上板橋駅 | 37.2万円 /m² |
| 17位 | 高島平駅 | 35.5万円 /m² |
| 18位 | 地下鉄成増駅 | 35.4万円 /m² |
| 19位 | 西台駅 | 35.4万円 /m² |
| 20位 | 東武練馬駅 | 34.9万円 /m² |
| 21位 | 志村三丁目駅 | 32.3万円 /m² |
| 22位 | 浮間舟渡駅 | 32.2万円 /m² |
| 23位 | 新高島平駅 | 30.4万円 /m² |
| 24位 | 西高島平駅 | 30.4万円 /m² |
地価は、毎年上下しておりますので、自分の所有している物件のエリアがどのような状況になっているか、地価公示価格チェッカーを活用してご覧ください。※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
板橋区の駅別平米単価を理解し、相場の把握が理解できましたでしょうか。しかし、もう1つ理解したい内容があります。
もったいぶらずに早く言えにゃん。
おぉ～。猫にゃんが怖い・・・。そうですね。ではお伝えします。マンション査定において重要なことは、土地の現在の相場だけではなく、土地そのものの価値が上がっているのか、下がっているのか。これらの情報は、査定結果に反映されるべきものですので、相場を理解する上でとても大切です。早速みていきましょう。
板橋区の駅別・土地の価格上昇ランキング
| 1位 | 板橋駅 | 前年比 +4.46％ |
| 2位 | 新板橋駅 | 前年比 +4.22％ |
| 3位 | 本蓮沼駅 | 前年比 +4.07％ |
| 4位 | 要町駅 | 前年比 +4.06％ |
| 5位 | 大山駅 | 前年比 +3.83％ |
| 6位 | 板橋区役所前駅 | 前年比 +3.76％ |
| 7位 | 板橋本町駅 | 前年比 +3.56％ |
| 8位 | ときわ台駅 | 前年比 +3.47％ |
| 9位 | 小竹向原駅 | 前年比 +3.45％ |
| 10位 | 下赤塚駅 | 前年比 +3.30％ |
| 11位 | 千川駅 | 前年比 +3.26％ |
| 12位 | 中板橋駅 | 前年比 +3.18％ |
| 13位 | 志村坂上駅 | 前年比 +2.96％ |
| 14位 | 高島平駅 | 前年比 +2.85％ |
| 15位 | 下板橋駅 | 前年比 +2.76％ |
| 16位 | 西台駅 | 前年比 +2.75％ |
| 17位 | 蓮根駅 | 前年比 +2.72％ |
| 18位 | 上板橋駅 | 前年比 +2.64％ |
| 19位 | 志村三丁目駅 | 前年比 +2.60％ |
| 20位 | 東武練馬駅 | 前年比 +2.56％ |
| 21位 | 浮間舟渡駅 | 前年比 +2.44％ |
| 22位 | 新高島平駅 | 前年比 +2.35％ |
| 23位 | 西高島平駅 | 前年比 +2.02％ |
| 24位 | 地下鉄成増駅 | 前年比 +1.93％ |
| 25位 | 地下鉄赤塚駅 | 前年比 -0.24％ |
※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
いかがですか。板橋区は全ての駅にて昨年対比（2016年比較）で土地の価格が上がっています。この結果を踏まえても、中古マンションは高く売れやすい時期ということになります。板橋区のみならず、東京23区全ての地域にて土地の価格が上昇していますので、査定・売却時期としては非常に良い環境が整っています。
査定依頼したくなってきたにゃん。
板橋区の土地価格のまとめ
板橋区の平均平米単価は42.9万円で、前年比では+3.07％上昇しています。
板橋区の土地価格は、東京都の中で21位（57市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは42位（1527市区町村中）です。
板橋区内で土地評価額が最も高い場所は大山町31-1で1平方mあたり107.0万円、最も安い場所は 新河岸2-8-25 で1平方mあたり23.2万円です。その土地価格の差は、約4.6倍となります。
以上、土地の価格の結果を踏まえ、中古マンションの売却タイミングとしては好環境が整っています。
板橋区の中古マンションを高く売るために～
板橋区の中古マンションを高く売るためには、売却活動の査定から始まっています。
高く売却する上でとても大切なので、査定のタイミングでできる限り正しい相場を把握することです。
自分の所有しているマンションが2,300万円なのか、2,800万円が適正なのか大きな差になってきます。
査定＝売却価格ではありませんが、適正相場を把握することにより適正価格で売出すことができます。
適正価格より安い売出価格で世に公表すると、結果として安く売却してしまうことになります。
では、所有しているマンションの適正価格を把握するためにはどうすると良いのでしょうか。
そりゃあ～、比較だにゃん。
素晴らしい！！猫にゃんが成長してる・・・。そうなんです。査定結果を比較して、その根拠を理解することがとても大切です。その上で、複数の不動産会社に査定依頼することになります。その際に役立つのが不動産一括査定サイト（完全無料）です。
板橋区のマンション査定にオススメ不動産一括査定サイト
不動産一括査定サイトは、査定依頼の比較に非常に便利ですが、不動産一括査定サイトは多数あります。本サイトでオススメしている不動産一括査定だけでも12サイトあります。その中で、板橋区でマンション査定を実施する上で、特に私がオススメする不動産一括査定をご紹介します。
1位：イエウール
イエウールの不動産提携企業数は、1,600社以上と業界No1の実績！
元々、イエウールは地域に根ざした不動産会社に営業をしていたので、全国のどのエリアでも査定依頼ができるよう努力しているようです。
イエウールの一括査定を利用されている方は、1,000万人以上と最もユーザーに支持されています。一括査定を利用するのであれば、必ず利用したいのがイエウールです。
2位：ホームズ
ホームズの提携不動産会社数が全国1,700社以上と、イエウールに近い提携不動産会社数となっています。
ホームズは、CMで有名であり、ホームズのサイトに掲載する企業に対して日々営業活動が行われております。それこそ、地域に根ざした不動産会社に行き届いていますので、練馬区の一戸建て査定においてホームズの不動産一括査定には外せません。
利用ユーザ数は、470万人以上となっており、安心して利用できる不動産一括査定です。
3位：イエイ
イエイの不動産提携数は1,700社以上かつ、運営実績10年以上の老舗です。
利用者数は400万人を突破しており、イエイが昔から人気である理由は、独自の仕組みがあります。
それは、イエローカード制度です。悪質不動産業者を排除するためにイエイが独自で設けているサービスです。これによりイエイと提携している不動産企業は、イエイに認められている優良不動産が登録されています。
4位：HOME4U
日本初の不動産一括査定は、HOME4U。不動産一括査定の運営開始は2001年であり、既に18年以上の運営実績があり、そのため、地域に根ざした不動産会社が多数登録されています。
また、情報に豊富で、上述させて頂いた一戸建ての相場データは、本サイトより抜粋させて頂いた内容になっています。
運営している会社は、NTTデータの100％子会社ということもあり、運営面においても信頼ができます。
いかがでしたか。板橋区で不動産一括査定を利用して有利にマンション売却を進めるために、利用するべき不動産一括査定の選定はとても重要です。板橋区でオススメする不動産一括査定サイトランキングから査定依頼を実施すると効率が良いと思います。それ以外の一括査定サイトにチャレンジしたい場合には、以下ランキングもご覧ください。マンション売却の成功をお祈りしています。
