不動産を売却するベストタイミングとは！？

不動産を売却する上でタイミングは非常に重要です。

このタイミングを逃してしまうと、数百万円の差が出たり、売却自体を逃してしまいかねません。

不動産を高く売るにはタイミングが重要で、これから不動産を売却しようと検討している人は是非覚えておいて欲しい事です。

不動産の売却のタイミングには以下の５つが関係してきます。

それぞれを一つずつ説明していきます。

不動産売却については、先ずは無料査定の依頼を実施してみましょう。

【市場の状況を見て不動産売却】

不動産の価格には波があり、２００８年にはリーマンショックが生じたことにより急激に価格は下がっています。

その後、２０１３年には市場は徐々に回復し、土地の価格もマンションの価格も上昇しております。

この上昇傾向はおそらく２０２０年の東京オリンピックまで続くのではないかと予想されます。

また、いつ急激に価格が下がるのかはたまた、価格のピークはいつなのかは誰にもわかりません。

またリーマンショックのような事が起こると、いくら東京オリンピック前であっても価格は下がる可能性があるでしょう。

この状況がいつまで続くかは誰にも分らない為、上り調子である今が市場による売り時と考えても良いでしょう。

日本では４月と９月に人の大移動がある時期です。

新学期の始まる４月は特に人の移動が激しくなる時期なので年明けの１月から３月にかけて不動産が一番動く時期となります。

その為、マンションの戸建て住宅などの居住用財産は特に２月から３月にかけて最も高く売れる時期です。

４月を過ぎると突然売れなくなってしまいます。

会社からの転勤で不動産を探している人は、２月から３月を狙って購入しようと検討しているので、その時期には購入希望者が一番多くいる時期です。

このタイミングで売りに出せば早期での売却、また希望価格での売却が可能な期間でしょう。

戸建などは築１１年から１５年目まではマイナス１０％の減額ですが、築１５年を超えてくると急激に下落します。

築１５年から築３０年にかけては、価格の下落は進んでいきますが、その後はほぼ一定になります。

戸建の場合、築１５年以上になると設備の修理や交換などの費用が大きく発生するので、急激に価格を落とすことになります。

戸建は土地価格の影響が強いので下落幅はそれほど大きくはなりませんが、築２６年以降の価格がほとんど下落しないのには、建物の価格がゼロになってしまい、建物はあってもほぼ土地の値段となるためです。

戸建の場合では築１５年以内が高く売れるチャンスです。

また、築２６年を超えた戸建はどのタイミングで売却に出したとしても価格は大きく変わることなないでしょう。

マンションでは新築から２５年目までにマンションの価値は急激に落ちていきます。

マンションの場合は、新築から築５年で価値は２割の程度下落すると言われております。

その後、築６年から１５年にかけていったん下落は落ち着き一度なだらかになりますが、築１５年を超えるとまた急激に価格を落としていきます。

築２１年以上になるとほぼ価値はなくなると言われております。

マンションの場合築６年から築１５年までの間が高く売れるチャンスです。

また、築２１年以降はいつ売却しても価格は大きく変わることはないでしょう。

不動産の購入を検討している人が一番気にすることは、建物の修繕履歴が残っているかどうかです。

建物の修繕履歴とは設備などのしっかりメンテナンスをしているかどうかの証拠ともなりますので、不動産の購入希望者は価格よりもこの修繕履歴を気にしている人が多いという事です。

修繕履歴は上述の築年数と大きく関わっており、築１５年以上になると不動産の購入後に修繕費用が掛かるため価格が下落します。

しかし、修繕をしっかり行っている物件で、それを購入希望者に説明ができれば、価格はそれほど落ちる事はないでしょう。

よって、築１５年以上経過していても修繕直後は売り時と言えるでしょう。

不動産を売却して譲渡所得が発生すると所得税を納めなければなりません。

この所得税については不動産の所有期間によって税率が異なるため、下記に税率の一覧を記載しておきます。