不動産売却の基礎知識

任意売却の知識

任意売却と一般の売却の違いとは?

不動産の市場の状況を見て売却

【任意売却と一般の売却の違いについて】 物件を売却するには通常の売却方法のほかに『任意売却』、『競売』といった売却方法があります。 『任意売却』、『競売』は住宅ローンの支払いが滞り、支払いが不可能になってしまった場合にで […]

任意売却の知識

住宅ローンが支払えない時の任意売却とは?

なぜIESHIL(イエシル)の不動産一括査定を利用するのか?

【任意売却とは!?】 住宅の売却方法の一つで『任意売却』という言葉を聞いたことはありませんでしょうか? 任意売却とは、病気やリストラ、会社の倒産などで収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまった場合に、金融 […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却:仲介業者の変更や契約解除の仕方

不動産売却:仲介業者の変更や契約解除の仕方

【不動産売却:仲介業者を変更したほうが良い場合】 不動産を売りに出しているが、一向に売れる気配がないなどの場合、様々な理由が考えられます。 例えば、 価格が相場にあっていない そもそもその地域に需要がない 使い勝手の悪い […]

不動産売却の基礎知識

不動産を売却する際の控除や特例とは?

不動産を売却する際の控除や特例とは?

不動産の売却を検討しているが、どのような制度が使えるのか、どんな場合に税金がかかるのか、また控除を適用することが出来るのかなど、様々な問題が出てきます。   不動産を売却すると場合によっては税金の負担が重たくな […]

不動産売却の基礎知識

【不動産売却】賃貸中の物件の売却方法とは?

【不動産売却】賃貸中の物件の売却方法とは?

現在賃貸中の物件を売却するには、2つの方法があります。   まず一つ目に現在の入居者はそのまま住んでもらっておいて、投資用物件として売り出す方法。 こうした不動産売却方法は「オーナーチェンジ」と呼び、またこの方 […]

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時における減価償却とは?

不動産の減価償却

不動産の減価償却とは年月を重ねると建物が劣化や損耗していくため、年々資産価値が減少していくという考え方です。   建物は使用すると使用感や自然損耗、経年劣化などにより、新築時に比べて徐々に使い勝手が悪くなったり […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却時における消費税とは?

不動産売却・費用を抑える以外の方法

不動産を取引するにあたり、個人間売買の場合は、消費税がかからないと言われております。 では、消費税がからない場合の取引とはどんなものでしょうか? 【今では当たり前に支払っている消費税】 日頃スーパーやコンビニ、ドラッグス […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却の際にできる節税とは?

不動産の売却には、税金を支払わなければならなくて、売却を思いとどまっている人も多いのではないでしょうか? それもそのはずです、不動産売却で利益が出ると、最大でなんと約40%の税金を支払わなければならない場合もあるのですか […]

不動産売却の基礎知識

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

【不動産売買契約における手付金とは!?】 売買契約において取引を成立させるために支払う金銭の事を言います。   手付金は、契約の解除や違約金、損害賠償責任がなく無事に契約が成立した場合に、売買代金に充てられます […]

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時に起こりうるトラブルとは?

不動産を売却する際に失敗する原因とは?

不動産売買は專門的な知識が必要で、多額のお金が動く取引ですので、トラブルや詐欺などの被害に遭うことも少なくありません。 こうしたトラブルや被害に遭わないためにも、不動産取引で起こりうるトラブルをいくつかご紹介し、併せて解 […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却・3000万円の特別控除とは?

不動産売却には交渉力が必要

不動産の売買には様々な税金がかかります。 消費税、登録免許税、印紙税、譲渡所得税、相続税など難しくてわかりづらいことばかりです。   これら本来かかるはずの税金ですが、ある一定の条件を満たしていると、特別控除が […]

不動産売却の基礎知識

不動産を売却した時の固定資産税

不動産譲渡取得税とは?

不動産と税金に関しては知らないと損をすることがよくありますので、しっかりと理解しておくことで、税金の節税になります。 固定資産税の軽減措置が受けられるのに、申告をしてないばっかりにその恩恵を受けることができない場合なども […]

不動産売却の基礎知識

居住中の不動産(物件)の早期売却方法

IESHIL(イエシル)って怪しい!?怖い!?本当に査定して大丈夫か?

不動産を売却するには、空室にしてからでないと売却ができないと思っていらっしゃる方が多くいますが、実際には居住しながら売却に出す方も多数います。   居住中では売却できるかどうか疑問に感じている人がいるようですが […]

不動産売却の基礎知識

不動産における譲渡所得と譲渡損失とは?

不動産における譲渡所得と譲渡損失とは?

不動産を売却すれば、印紙税や抵当権抹消登記の免許税など様々な税金が必要になってきます。 売却額が高ければ税金も高額になってしまうこともあるため、事前に把握しておくと実際に支払う段階になっても、心構えができているのでうろた […]

住宅ローン

不動産の耐用年数と住宅ローンの関係とは!?

不動産売却には交渉力が必要

そろそろマイホームを購入しようかとお考えの方、新築物件か中古物件かで悩んでいませんか? 一生に一度あるかないかの大きな買い物になりますので、現金一括で購入する人はほとんどなく、多くの人が銀行などの住宅ローンを使って物件を […]

一戸建て売却の基礎知識

戸建てを売却する際に必要な費用と期間

不動産売却・その他の税金

戸建てに限らずマンションなどの不動産を売却する際にはどれぐらいの期間が必要なのでしょうか? 売却依頼を出したからと言ってすぐに買い手が見つかるわけではありませんので、一概にこれぐらいの期間がかかるとは言えませんが、一般的 […]

一戸建て売却の基礎知識

一戸建ての売却方法・注意すべきポイントとは!?

東京都中央区の一戸建て査定・価格・相場は?

現在所有の不動産を売却する経験なんて、人生に何度もあるような出来事ではありませんよね。 その為、何から始めていいのかさっぱりわからない方も多いと思います。 今回は一戸建てやマンションなどの不動産を売ろうと思った時に是非知 […]

マンション売却の基礎知識

マンション売却に関する税金と確定申告

取得費のわからない不動産の売却方法

所有している不動産を売却すると税金がかかります。 ですが、この税金について詳細を知っている人は少ないです。 譲渡所得税とは、マンションや一戸建てのような不動産を買った時よりも高く売れた時に出る利益についてかかってくる税金 […]