不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時における減価償却とは?

不動産の減価償却

不動産の減価償却とは年月を重ねると建物が劣化や損耗していくため、年々資産価値が減少していくという考え方です。   建物は使用すると使用感や自然損耗、経年劣化などにより、新築時に比べて徐々に使い勝手が悪くなったり […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却時における消費税とは?

賃貸と売却の同時募集を成功させるためには!?

不動産を取引するにあたり、個人間売買の場合は、消費税がかからないと言われております。 では、消費税がからない場合の取引とはどんなものでしょうか? 【今では当たり前に支払っている消費税】 日頃スーパーやコンビニ、ドラッグス […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却の際にできる節税とは?

不動産の売却には、税金を支払わなければならなくて、売却を思いとどまっている人も多いのではないでしょうか? それもそのはずです、不動産売却で利益が出ると、最大でなんと約40%の税金を支払わなければならない場合もあるのですか […]

不動産売却の基礎知識

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

不動産売買契約に必要な手付金額とは?

【不動産売買契約における手付金とは!?】 売買契約において取引を成立させるために支払う金銭の事を言います。   手付金は、契約の解除や違約金、損害賠償責任がなく無事に契約が成立した場合に、売買代金に充てられます […]

不動産売却の基礎知識

不動産の売却時に起こりうるトラブルとは?

不動産の売却時に起こりうるトラブルとは?

不動産売買は專門的な知識が必要で、多額のお金が動く取引ですので、トラブルや詐欺などの被害に遭うことも少なくありません。 こうしたトラブルや被害に遭わないためにも、不動産取引で起こりうるトラブルをいくつかご紹介し、併せて解 […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却・3000万円の特別控除とは?

不動産売却には交渉力が必要

不動産の売買には様々な税金がかかります。 消費税、登録免許税、印紙税、譲渡所得税、相続税など難しくてわかりづらいことばかりです。   これら本来かかるはずの税金ですが、ある一定の条件を満たしていると、特別控除が […]

不動産売却の基礎知識

不動産を売却した時の固定資産税

不動産譲渡取得税とは?

不動産と税金に関しては知らないと損をすることがよくありますので、しっかりと理解しておくことで、税金の節税になります。 固定資産税の軽減措置が受けられるのに、申告をしてないばっかりにその恩恵を受けることができない場合なども […]

不動産売却の基礎知識

居住中の不動産(物件)の早期売却方法

スマイスターの土地活用・口コミ・評判が良いところ

不動産を売却するには、空室にしてからでないと売却ができないと思っていらっしゃる方が多くいますが、実際には居住しながら売却に出す方も多数います。   居住中では売却できるかどうか疑問に感じている人がいるようですが […]

不動産売却の基礎知識

不動産における譲渡所得と譲渡損失とは?

不動産における譲渡所得と譲渡損失とは?

不動産を売却すれば、印紙税や抵当権抹消登記の免許税など様々な税金が必要になってきます。 売却額が高ければ税金も高額になってしまうこともあるため、事前に把握しておくと実際に支払う段階になっても、心構えができているのでうろた […]

住宅ローン

不動産の耐用年数と住宅ローンの関係とは!?

不動産売却には交渉力が必要

そろそろマイホームを購入しようかとお考えの方、新築物件か中古物件かで悩んでいませんか? 一生に一度あるかないかの大きな買い物になりますので、現金一括で購入する人はほとんどなく、多くの人が銀行などの住宅ローンを使って物件を […]

一戸建て売却の基礎知識

戸建てを売却する際に必要な費用と期間

不動産売却・その他の税金

戸建てに限らずマンションなどの不動産を売却する際にはどれぐらいの期間が必要なのでしょうか? 売却依頼を出したからと言ってすぐに買い手が見つかるわけではありませんので、一概にこれぐらいの期間がかかるとは言えませんが、一般的 […]

一戸建て売却の基礎知識

一戸建ての売却方法・注意すべきポイントとは!?

東京都中央区の一戸建て査定・価格・相場は?

現在所有の不動産を売却する経験なんて、人生に何度もあるような出来事ではありませんよね。 その為、何から始めていいのかさっぱりわからない方も多いと思います。 今回は一戸建てやマンションなどの不動産を売ろうと思った時に是非知 […]

マンション売却の基礎知識

マンション売却に関する税金と確定申告

マンション売却に関する税金と確定申告

所有している不動産を売却すると税金がかかります。 ですが、この税金について詳細を知っている人は少ないです。 譲渡所得税とは、マンションや一戸建てのような不動産を買った時よりも高く売れた時に出る利益についてかかってくる税金 […]

不動産売却の基礎知識

事故物件・訳有物件の売却方法とは!?

不動産相続の流れ

事故物件や訳有物件とは、大抵の人がその物件に住むことを嫌がるような「瑕疵(かし)」がある物件の事を指します。 物件内で自殺や、孤独死、事件や自然災害等で室内で亡くなられたなどが挙げられます。 今回はそんな事故物件や訳有物 […]

不動産売却の基礎知識

不動産の訳あり物件って売れますか!?

不動産の訳あり物件

現在所有の不動産が「訳あり物件」になってしまって、この先どうしようかと迷っているのでしたら、できるだけ早くに手放したほうが良いです。 しかし、訳あり物件なんて誰も買ってくれるわけがないと、諦めている人も多いようですが、こ […]

マンション売却の基礎知識

マンション売却の流れとマンション売却に必要なもの

売買契約時及び決済時の必要書類

マンションや一戸建て土地といった不動産を売却する際には、物件種別によって必要書類は共通の物もあれば異なる物もあります。 揃える書類は結構多いですが、いざ売買契約となってから慌てないためにもしっかりと事前準備をしておきまし […]

不動産売却の基礎知識

不動産売却におけるトラブル~主要因TOP5~

不動産売却におけるトラブル~主要因TOP5~

家や土地などの不動産を売却するには、複雑な手続きや手順が必要になりますし、時間もかかります。 その為、不動産売買には些細な事から、大きな損害賠償責任に問われるものまで、トラブルがつきものと言われております。 物件を売却に […]

不動産売却の基礎知識

不動産売買で仲介手数料を安くするには!?

不動産売買で仲介手数料を安くするには!?

現在ご所有の不動産の売却、または購入を検討していると、諸費用の中に「仲介手数料」という文字をよく目にすると思います。 不動産を売却する時にも、購入する時にも同じように仲介手数料が発生します。 仲介手数料には不動産の売却額 […]