不動産売却の基礎知識

【競売とは？】 一般的に不動産を購入する場合、住宅ローンを組んで購入をしますが、この時銀行と買主の間で購入した不動産に対して『抵当権』を設定しています。   万が一住宅ローンの返済ができなくなった場合などに、不 […]

【任意売却とは！？】 不動産を購入する際には住宅ローンを組んで購入する人がほとんどですが、しっかりと計画した上で借り入れをしたつもりが、会社の業績悪化で収入の減少や、リストラ、会社の倒産などで、当初計画していた返済計画が […]

【任意売却と一般の売却の違いについて】 物件を売却するには通常の売却方法のほかに『任意売却』、『競売』といった売却方法があります。 『任意売却』、『競売』は住宅ローンの支払いが滞り、支払いが不可能になってしまった場合にで […]

【任意売却とは！？】 住宅の売却方法の一つで『任意売却』という言葉を聞いたことはありませんでしょうか？ 任意売却とは、病気やリストラ、会社の倒産などで収入が減ってしまい、住宅ローンの返済が困難になってしまった場合に、金融 […]

不動産売却の媒介契約を交わし、売却に向けて活動されているけれども、なかなか売れなくて困っている・・・・・。という方も多いのではないでしょうか。 その際に、契約を交わしている不動産会社から提案を受けるのが値引き・値下げ。 […]

【不動産売却：仲介業者を変更したほうが良い場合】 不動産を売りに出しているが、一向に売れる気配がないなどの場合、様々な理由が考えられます。 例えば、 価格が相場にあっていない そもそもその地域に需要がない 使い勝手の悪い […]

不動産の売却を検討しているが、どのような制度が使えるのか、どんな場合に税金がかかるのか、また控除を適用することが出来るのかなど、様々な問題が出てきます。   不動産を売却すると場合によっては税金の負担が重たくな […]

現在賃貸中の物件を売却するには、2つの方法があります。   まず一つ目に現在の入居者はそのまま住んでもらっておいて、投資用物件として売り出す方法。 こうした不動産売却方法は「オーナーチェンジ」と呼び、またこの方 […]

不動産の減価償却とは年月を重ねると建物が劣化や損耗していくため、年々資産価値が減少していくという考え方です。   建物は使用すると使用感や自然損耗、経年劣化などにより、新築時に比べて徐々に使い勝手が悪くなったり […]

不動産を取引するにあたり、個人間売買の場合は、消費税がかからないと言われております。 では、消費税がからない場合の取引とはどんなものでしょうか？ 【今では当たり前に支払っている消費税】 日頃スーパーやコンビニ、ドラッグス […]

不動産の売却には、税金を支払わなければならなくて、売却を思いとどまっている人も多いのではないでしょうか？ それもそのはずです、不動産売却で利益が出ると、最大でなんと約40％の税金を支払わなければならない場合もあるのですか […]

【不動産売買契約における手付金とは！？】 売買契約において取引を成立させるために支払う金銭の事を言います。   手付金は、契約の解除や違約金、損害賠償責任がなく無事に契約が成立した場合に、売買代金に充てられます […]

不動産売買は專門的な知識が必要で、多額のお金が動く取引ですので、トラブルや詐欺などの被害に遭うことも少なくありません。 こうしたトラブルや被害に遭わないためにも、不動産取引で起こりうるトラブルをいくつかご紹介し、併せて解 […]

不動産の売買には様々な税金がかかります。 消費税、登録免許税、印紙税、譲渡所得税、相続税など難しくてわかりづらいことばかりです。   これら本来かかるはずの税金ですが、ある一定の条件を満たしていると、特別控除が […]

不動産と税金に関しては知らないと損をすることがよくありますので、しっかりと理解しておくことで、税金の節税になります。 固定資産税の軽減措置が受けられるのに、申告をしてないばっかりにその恩恵を受けることができない場合なども […]

不動産を売却するには、空室にしてからでないと売却ができないと思っていらっしゃる方が多くいますが、実際には居住しながら売却に出す方も多数います。   居住中では売却できるかどうか疑問に感じている人がいるようですが […]

不動産を売却すれば、印紙税や抵当権抹消登記の免許税など様々な税金が必要になってきます。 売却額が高ければ税金も高額になってしまうこともあるため、事前に把握しておくと実際に支払う段階になっても、心構えができているのでうろた […]

そろそろマイホームを購入しようかとお考えの方、新築物件か中古物件かで悩んでいませんか？ 一生に一度あるかないかの大きな買い物になりますので、現金一括で購入する人はほとんどなく、多くの人が銀行などの住宅ローンを使って物件を […]

戸建てに限らずマンションなどの不動産を売却する際にはどれぐらいの期間が必要なのでしょうか？ 売却依頼を出したからと言ってすぐに買い手が見つかるわけではありませんので、一概にこれぐらいの期間がかかるとは言えませんが、一般的 […]

現在所有の不動産を売却する経験なんて、人生に何度もあるような出来事ではありませんよね。 その為、何から始めていいのかさっぱりわからない方も多いと思います。 今回は一戸建てやマンションなどの不動産を売ろうと思った時に是非知 […]